新安热线摘 2012年房价在“涨声”中收官。昨日，中国指数研究院发布的百城价格指数研究报告显示，2012年12月全国100个城市住宅(新建)平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，这也是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。其中，重庆主城区住宅价格重回“7”字头，每平米攀升至7202元，回到了2011年上半年时的水平。
业内专家指出，房企上调销售目标无悬念，2013年楼市更难现“降价潮”。
超六成楼盘提价
12月，全国百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。其中，有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个。
重庆主城区住宅价格也在“涨声”中收官，单价重回“7”字头。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“2012年降息等金融政策方面的"微调"刺激自住需求大量入市，基本面好转带动了涨价现象。”
据领域机构数据，2012年12月份，重庆总共有48个项目开盘，其中有23个项目较上一次开盘价格有所提升，占了六成以上。
另外，2012年下半年，特别是第四季度，改需物业供求明显增加也是价格攀高的重要背后推手。
重庆领域机构市场部经理张鑫表示，“从12月份物业供应来看，以洋房、别墅为主的改善性物业占比三成以上，有的项目开盘去化都达到了70%。”
房企面临“整合”
“公司都是按年前的目标考核 ，看完成的量发年终奖。”重庆某房企工作人员告诉记者，2012年任务都完成得比较好，年终奖肯定比较丰厚了。去年在楼市回暖下，诸多房企都“超额”完成了目标。
“2013年上调目标毫无悬念，部分房企去年年中就上调了。”业内人士分析，考虑到乐观的市场预期，房企销售目标必然会有所上调，2013年楼市更难现“降价潮”。
不过，房子卖得动了，内行并不感觉轻松。
重庆润江地产策划部经理李治直言，“2013年很多房企的任务都翻番了，而广告费并没增加，这就是考验房企"内功"的时候，房企依旧得采取"高周转率"策略。”然而，在“高周转率”策略下，房企又不得不面临回报低于资本成本的困境。
投行杰富瑞(Jefferise)近日也指出，地产板块报价相对净资产的平均折扣率已经从48%的历史平均值下降到35%，如此低的周期性回报率以及高杠杆率，意味着地产公司的估值开始显得过高。
外资投行预测今年房价涨5%~10%
近日，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，2013年开发商将重拾定价能力，房价或升5%~10%。
支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。
“在2011~2012年度卖地减少，以及2012年新开工量下降的背景下，相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是表示。
按国家统计局统计，2012年1~11月，全国房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米，同比(较上年同期)降14.8%;全国住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。
一业内人士指出，“眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。”
