新安热线摘 地铁沿线房东酝酿提价 武汉二手房隔夜涨两成

　　房产中介兴冲冲地带客户去交订金，岂料房东翻脸要涨200万元。昨日上午，东西湖区金银潭一别墅项目内发生的这一幕，让中介和买家都哭笑不得。原本谈好1300万元转让别墅，就因为地铁通车一下涨了两成。

　　地铁开通，部分二手房房东谋划“趁火打劫”。但据记者调查，此类房东突然提价只为试探地铁效应的升值极限。

　　更多地铁房早在上半年就开始“温和上涨”。

　　房东突然提价，试探地铁效应极限

　　“这套别墅的市场价就是1300万元左右，对比当初购买价格已升值不少。”谐家地产工作人员说，如此大幅提价，买家自然不肯买，这单业务也泡了汤。

　　记者调查发现，地铁通车后突然提价的普通商品房也不少。地铁长港路站对面常青南园一房东，今年5月一套二手房挂牌90万元，昨日总价已涨至120万元，这样的价格足以在武汉二环内购房了。

　　此现象不得不让人产生质疑：如此涨价市场能接受吗?“这些房东其实并不着急卖房，提价就是想试探下，看地铁利好的上限到底在哪。”21世纪不动产研究总监黄蕾认为，如果报价比市价高两三成，就太过了。

　　“趁火打劫”是少数，地铁房普遍预调

　　黄蕾告诉记者，目前武汉共有3万多套二手房挂牌，借地铁通车坐地起价的房东不到一成，大部分房东并未突然涨价。

　　不过许多房东已提前预调了价格。以武昌小龟山地铁站对面的星海虹城为例，去年二手房单价在1.1万元/平方米左右，现在已经普遍涨至1.3万元，涨幅接近20%。而近1年来，武汉二手房整体均价涨幅仅10%左右。

　　新房领域也是如此。宝通寺站点附近某新盘，单价超过1.2万元/平方米，而同片区距离地铁站略远的新盘，单价还不到9000元。

　　租房暂未跟风上，“伪地铁房”需警惕

　　不过，目前租房市场暂未因地铁开通而跟风涨价。金银潭一带，目前2居室月租仍维持在千元左右，洪山广场附近2居室月租在2300元左右，相比上半年均无太大变化。

　　按照上海统计部门的认定标准是：距离地铁站点步行5分钟内的房子，称为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”。然而记者调查发现，目前武汉在售新房中，号称“紧邻2号线站点”的楼盘有42个，但有的楼盘距离站点足足有5公里。