新安热线摘  中国指数研究院昨天出炉的“2012年全国楼市年报”显示，虽然中央调控方向未变，但各地楼市成交量大都出现上涨，纳入统计的我省南京、苏州、徐州和扬州四市，成交套数及成交面积均呈同比上涨，其中苏州2012年商品住宅成交面积同比增幅达到102.38%。

　　年报分析认为，2012年，中央及相关部委继续调控从紧取向，但“有保有控”的思路也进一步体现：一方面支持合理自住需求，多地调整公积金制度，信贷环境整体趋好;另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，不放松二套房首付比例，严格限制三套以上房屋的贷款。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及资金支持力度，以增加市场有效供给。

　　2012年楼市成交持续回升，各地成交较2011年均出现明显增长，尤其是四季度各大房企冲量，出现“暖冬”与“翘尾”现象。从江苏纳入统计的城市来看，二线城市的成交涨幅十分明显。南京2012年商品住宅成交72589套，成交均价达到了12668元/平方米;成交面积764.93万平方米，同比上涨92.69%。苏州2012年商品住宅成交108326套，接近2011年的两倍;成交面积1205.21万平方米，较2011年大涨102.38%;成交均价为10735元/平方米。

　　相比之下，三线城市的成交涨幅要平缓一些。徐州2012年商品住宅成交面积761.48万平方米，同比上涨22.22%。扬州2012年商品住宅成交面积为176.08万平方米，同比上涨26.96%。

　　据了解，当前我省南京、苏州等主要城市楼市库存量已有不同程度的下降。