新安热线摘 背景材料：

　　《武汉市房屋租赁管理办法》规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到社区(村)出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。房东对出租房屋备案后，需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中，个人出租住宅月租金5000元以下的，税率为4%，非住宅月租金5000元以下的，税率为6.1%，租金收入越高，税率越大，最高到15.7%。据统计，武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费，一套房子仅房屋租赁税一项，一年就得800至1200元，相当于每月多交100元。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。采访中相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。

　　西安租房也要缴税?近日，有消息称西安也将修订房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。

　　其实，房屋租赁税在西安实施已经不是什么稀奇事，早在2012年10月8日，西安市政府召开常务会，原则就已通过了《西安市综合治税工作实施意见》。当时市长还要求财政、税务部门开展调研，尽快制定出西安房屋出租税收征管办法。但此政策之后便杳无信讯。此次房屋租赁税的重提，也证明了西安市政府的坚定信心。

　　租客：房东交税租客“埋单”

　　虽说，房屋租赁税的出发点是为了整顿西安房屋租赁市场，同时西安房屋出租率很高，交易量非常大，而税收几乎为零，没有达到财税的应收尽收要求。但对于租客来说，房东交税租客“埋单”，成为租房一族的“心病”。

　　“我现在每月要交1800元的房租，快占工资一半了，要是开征租房税肯定会涨价。”租住在沙井村的李女士对此很苦恼：“我坚信，房东一定会涨房租，就是每个月涨100元我也受不了，生活质量肯定会下降。”记者在采访中了解到，相当多的出租屋主坦承，征税后，首先会保证自己的收入不减少。

　　21世纪不动产销售人员表示：“房东也没有办法，就像去餐厅吃饭，开发票税收也是计在顾客身上，如果不要发票就给打折，开了就不打折。把租房税转嫁给租客也理所当然。”

　　专家：引房东租客为税“掐架”

　　对此《西安楼市》执行总编周正军认为，管理办法的出发点是为了规范房屋租赁市场秩序，加强房屋管理，消除安全隐患，控制房租价格水平，打击恶意涨价等行为。而不应该过分强调“租房税”，以征税代替监管和服务，沦为刺激房租上涨的“推手”。

　　对此，陕西省房地产研究会会长王圣学表示：“征这个税是应该的。因为房屋租金是很大一笔财产性合法收入，租房过程中有交易行为，就应该征税。征税不但可以调节分配，而且能给国家增加一些收入。

　　对于大部分租客担心征收房屋租赁税会导致房屋租金上涨，业界专家认为，税收不是影响房屋租金的主要原因，影响租金最大的在于市场，供求关系决定了房租涨或跌。

　　专家同时建议，征收租房税应适当降低标准，设立减、免税门槛，这样既容易实施，又避免了“一刀切”问题，并尽快建立合理的征税制度，加大廉租房、公租房的建设。同时，稳定房租也是民生。只有房租保持平稳，租客租得起住得上，房屋租赁市场才会健康，管理办法才真正达到作用。