新安热线摘 原本青山掩映、别墅环绕的居所，如今因为一座规划中贯穿小区的高架桥的出现，让济南市民杨青的安居梦打了折扣。
“我是在中海国际社区(九曲中路)尚湖央邸楼盘开盘第一天定下的房子，当时并没有相关人员提到任何关于建高架的事。这个片区的均价是最高的，只因南北都是别墅区。可如今根据所公示的规划，高架桥离我买的楼只有20米左右的距离。”一想到自己耗尽毕生积蓄买来的房子将傍桥而居，更要整日面对汽车尾气和噪音的困扰，她就难以平静。
近日，济南市二环南路道路建设工程规划方案对外公示，同时向社会征求意见。根据规划，该高架桥途经九曲中路的中海社区。得知这一消息后，离规划中的高架桥最近的中海国际社区尚湖央邸楼盘的业主纷纷表示不解，并质疑开发商明知要建高架桥却故意隐瞒实情。
7日，经济导报记者与中海地产取得了联系，对方回应称，他们也是从市政部门近日的公示中才得知高架桥建设规划的，此前并不知情。公示期间，他们也在积极将业主的意见反馈到政府部门，以此来回应业主的诉求。
尚湖央邸楼盘受影响最大
杨青说，得知高架桥要穿过小区是根据一份公示。
导报记者了解到，这份名为“济南市二环南路道路建设工程规划方案”的公示显示，新高架部分路段没有在原二环南路基础上建设，而是自104国道以西至领秀城之间穿山建设，由东北向西南方向途经中海社区，紧邻该社区的尚湖央邸楼盘。
据中海社区的业主介绍，尚湖央邸楼盘主要分为B1和B2区，离规划中的高架桥最近的，是B2区的3号、5号、6号楼。
据了解，该规划方案称初步有3种建设形式。第一种是高架形式。采取该方案将占用两个地面车道，用于建高架支 柱;第二种是走原有的路面。将原路面封闭，沿途路口尽量不设红绿灯，并在路口设置过街天桥或者地下通道，方便行人过街;第三种是采用隧道的形式，车辆在地下行驶。
高架桥可能横穿小区的消息传开后，尚湖央邸楼盘的业主们开始坐立不安。 “经过中海的部分，如果采取高架的形式，噪音、粉尘、汽车尾气肯定不用说;如果采用隧道的形式，对楼盘的地基也会造成一定影响。”B2区5号楼的一名业主表示。
让业主痛心的还有房价。“穿过中海建高架，对整个社区的房价都是个打击。尤其是尚湖央邸楼盘，我们买的房子，可能会贬值。”杨青不无担心地说。
规划仍处征求意见阶段
关于二环南路建设高架桥，早在去年的济南市“两会”上就被提及。在去年底召开的全市经济工作会议上，该提议再次出现。会上提道，2013年济南将进一步增强城市承载能力，加快轨道交通规划建设，启动开工二环西路高架南延、顺河高架路南延和二环南路高架工程。
导报记者从济南市市政公用事业局了解到，济南市二环南路道路建设工程规划方案的公示期为7天，目前已经结束。公示的地点分布于山东女子学院、七贤街道办等处。
该局工作人员表示，该方案目前仍处于向社会征求意见阶段，最终还要根据各方意见及实际情况，继续细化方案，经过几轮论证后才能获得通过，通过之后再向社会公示。最后的方案不排除个别地方会更改。
导报记者注意到，除规划公示外，相关部门还于1月4日在山东省建设工程招标投标管理信息网、济南建设网、济南公共资源交易网上，同时发布了名为《二环南路改造、二环西路南延、顺河高架南延建设项目环境影响评价报告书》的招标公告。
须理性对待
楼前是开阔美丽的别墅区，抬头就能看见郁郁葱葱的青山，环境优美，配套相对齐全。杨青坦言，正是这些优势让他和家人看好中海国际社区的尚湖央邸楼盘。然而，自己购买的B2区高层早在今年5、6月份就开盘了，可是期待中的B2别墅区至今还没有开建。
“如今看来，B2的别墅区可能建不成了，因为这个区域刚好是规划中的高架桥的位置。”杨青说。
更让杨青感到疑窦丛生的是，为何紧邻B2别墅区南侧的B3区都已经开盘，而惟独B2的别墅区迟迟不动工?“除非开发商早就知道规划的事情，为卖高价在售房时故意隐瞒。”
对此，济南中海地产有限公司一名王姓售后经理对导报记者表示，“我们A4、A5别墅区都还没卖完，B2别墅区没有开建的必要，而B3别墅区属于上千万的高端别墅。这完全是公司发展战略的需要，跟建高架桥没有任何关系。”
据尚湖央邸楼盘多名业主透露，因为该楼盘位于中海国际社区的中心位置，开发商在售房时突出宣传了其毗邻别墅而居的优势，其价格也是整个社区中价位相对较高的，大约在7500元-8500元/平方米之间，均价7900元/平方米左右。
7日，导报记者来到中海社区售楼处，前台接待人员表示，相关负责人去公司开会了，不方便回应此事。
随后，导报记者致电济南中海地产有限公司，一吴姓人士表示，中海方面并未提前接到市政部门有关高架桥规划的通知。
济南泉舜律师事务所律师孙晓蓓表示，高架桥建设属于市政规划，该规划在中海楼盘规划之后制定，开发商涉嫌欺诈难以成立。
她认为，市政规划按照法律规定需要进行环境评估，若通过环评，说明高架桥建设对周边居民的影响在国家许可范围之内。相关各方，应冷静对待此事。
