新安热线摘 昨日财政部财政科学研究所所长贾康(微博)在2013中国房地产新年峰会上表示房地产调控已经两年多时间，2013年的地产调控将向何处去尤为关键。昨日由网易房产与广东省地产商会、中山大学房地产EMBA同学会三方联合主办的“2013中国房地产新年峰会”现场，“调控政策力度不会减少”已经成为专家的共识。

　　专家和行业人士表示，调控两年，房价的涨幅已经趋于合理，新的一年里房产税扩大试点可能性大增。专家预测，今年房地产全年的价格将微涨，可以“谨慎乐观”。

　　年内调控无法放松

　　“根据种种信息综合分析，2013年扩大房产税改革试点可能性大大增加，但推进的过程仍然是扩大试点范围，而不是全面推开改革。”昨日，财政部财政科学研究所所长贾康在论坛上表示。

　　而对于房产税对接下来房地产价格走势的影响，全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，房产税如果是在上海和重庆模式下扩容，对于房价并没有什么影响，因为这两个地方并没有对所有持有居民房产超过一定限度后进行全部普收。“现在影响比较大的是普征，就是对持有性住宅这类物业的普征，一时半会还有比较多的工作要做。”

　　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则预判，由于这一轮调控主要是针对需求的调控，目前一线城市已经出现需求集中释放，年内调控尤其无法放松。“越是需求量增长快的地方，越是房地产增长快的地方，调控尤其要严格，这样才能对付目前某些地方需求集中释放的状态。”

　　房地产业将继续回暖

　　根据对调控政策的预判，秦虹表示，对未来房地产市场应该保持一种理性和谨慎乐观的态度，而不能够过于盲目乐观。

　　而贾康认为，短期来看，由于今年宏观经济整体向好，房地产业应该也会跟着宏观经济向好，继续回暖。但是，房地产税的改革对于房地产业的影响仍然是预期性的，是软性切入，但是效应会越来越多表现出来。由于是试点城市先行，局部区域相关利益联系者首先受到直接的影响，但这些直接影响往其他地方以预期的方式扩散。“这些影响加在一起力量会有所上升，会对冲一些房地产业回暖的热度。”

　　对于房价微涨的预期，中国房地产研究学会副会长顾云昌在论坛上直言，房价的高低是与收入比较产生的。“比较理想的状态是收入涨，房价也涨，但是房价的涨幅要低于收入的涨幅，使房价收入比越来越合理，恐怕这是一种合理的状态。”

　　聂梅生认为，调控从2010年到现在，年均增长率在7%左右的水平，已经做到了和CPI相仿。“这个涨幅我觉得挺合理。”她表示，中国房地产将迎来趋于成熟和健康发展的10年。

　　房企声音

　　富力地产集团董事长李思廉表示，他个人对2013年是比较乐观的，主要是两方面。一是从去年底开始他发现几个主要城市卖地的时候，大部分的对手都出来了，几个巨头万科、保利、中海都买了不少的土地。二是从去年底到现在特别是进到一月份，大家可以看见几个主要的金融市场包括美国和中国，债券市场收益率和房地产信托的收益率在不断降低，这代表资金非常的充裕，在目前情况下看不到房价大跌的可能性。每年都会有一些专家说房价预计下降30%~50%，但他们没有真正在这个行业里的人有感受。

　　招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新则十分看好广州市场，他认为：实际上，在前10年的红利里，某种程度上城镇化就是最大的红利，下一个10年依然是这样。在目前的一线城市里，广州的房地产发展相比其他三个城市来讲是最健康的，土地供应和房屋的供应量相对于销售量在全国各大城市中也是最好的，不会超量供应，非常合理。

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　　房企“扎堆”布局南沙酒店业

　　南沙首个国际五星级酒店奠基

　　随着南沙新区尘埃落定，高端服务业成为未来发展主打，不少房企纷纷在南沙布局酒店业。昨日，广州南沙越秀喜来登酒店合作意向签约暨奠基仪式在南沙区举行。这是南沙国家级新区迎来的首个国际五星级酒店。

　　越秀地产并不是近期第一个高调布局南沙的房企。去年11月2日，岭南集团与广州南沙新区签署合作项目协议，将在南沙开发建设超高端度假酒店和顶级会议商务酒店;11月13日，广州南沙海力花园酒店正式开业。据介绍，该酒店由广东省国资委属下的白云酒店管理有限公司委托管理。

　　随着房企纷纷“扎堆”将酒店布局在南沙，在可以预见的未来数年，南沙的酒店容量必然大幅上升，但从我国整体来看，酒店的入住率已经出现下降的趋势。

　　在去年9月举行的“第五届亚洲酒店论坛国际酒店投资峰会”上，STR Global发布的报告显示，其抽样中端以上定位酒店去年1~7月平均入住率仅59.9%，同比有所下滑，其中曾经作为疯狂扩张之地的上海、三亚等地入住率下滑明显。但越秀地产副总经理赖明认为:“根据广州市目前星级酒店和南沙整体酒店业的入住率来看，预计越秀喜来登酒店的平均入住率应该超五成。”