楼市成交形式呈现了两极分化

2013-01-10 10:45:30 来源：网络

　　新安热线摘上周是进入2013年以后的第一周，而上海楼市在上周也基本延续了2012年末出现的较为良好的成交态势。上周(12月31日至1月6日)上海新房成交量2.52万平方米，环比前一周下跌35.84%，全市商品住宅成交均价为21385元/平方米，环比前周下跌5.45%。虽然成交量较前一周出现了较为明显的下降，但考虑到元旦假期几乎每年都会对成交造成影响，这种成交下降并不能代表目前成交的总体情况。此外，上周成交量依然突破了20万平方米，属于较为稳定偏高的水平，所以总的来说上周楼市的表现还是不错的。

　　从成交结构来看，上周中高端楼盘的成交量萎缩得更为明显。上周上海单价高于5万元/平方米的高价房源仅成交了28套，环比下降45.1%;成交面积为0.67万平方米，环比减少50.37%。

　　从上周成交前十的楼盘来看，成交呈现出非常明显的两级分化的态势。从整体上来说，刚需楼盘依然在成交中占据了很大一部分，成交均价低于2万元/平方米的楼盘在整个排行榜中占据了6席，更出现了世茂海滨馨苑等成交均价在1万元/平方米以下的楼盘。另一方面来说，排行榜中也出现了成交均价突破3万元/平方米的楼盘，说明在市场整体成交以刚需为主的背景下，改善性楼盘依然在成交中占据了一席之地。

　　应该说作为2013年的开局，上周的楼市还是交出了一份不错的成交单，但楼市下一步的发展是否还能保持稳定现在还言之尚早。从2012年末开始，上海市新房的供应量就一直在减少，上周的新增供应面积更是仅有2.89万平方米，环比暴跌88.23%。到目前为止，计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个，其中公寓项目有14个，别墅项目有2个，另有1个混合项目，相较于去年12月34个项目的最终开盘量缩水了一半。一方面是成交量在较高位置保持稳定，另一方面新增供应面积却一直在萎缩，一月很可能会出现供不应求的情况，到时成交面积和成交价格会不会受到影响，我们就不得而知了。

　　上周成交TOP10中的优惠楼盘

　　世贸海滨馨苑

楼市成交形式呈现了两极分化