新安热线摘  2012年，中国的房地产市场遇到了有史以来最为严峻的调控之年，2012年上半年房地产市场一度低迷，并殃及全国范围的土地市场，土地流标和底价成交比比皆是。但是一季度结束后，楼市开始逐渐复苏，成交量的提升开始带动价格小幅上涨。进入第四季度后，楼市“量价齐升”尤为明显。

　　2013年1月9日，保利地产、金地集团发布全年营销简报。数据显示，2012年全年保利地产销售金额达到1017.39亿元，与万科一起入列“千亿军团”，而金地全年销售额为341.5亿。截至目前，包括保利、金地在内，已有15家房企披露2012年经营业绩，这15家房企的全年销售业绩合计约6367亿元。

　　从上述企业的销售业绩中不难看出，2012年大型房企依然收获颇丰，其中有12家房企超额完成年度销售目标，呈现销售金额、销售面积、销售目标的“三涨”局面。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然宏观经济政策没有放松，但2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归为特点的“后调控时代”。在此大环境的推动下，同比2011年，销售金额、销售面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现并不意外。

　　中原地产研究部总监张大伟则分析认为，面对限购等调控政策的压力，龙头房企通过“牺牲价格，追求销量”等营销策略，使部分大型房企的销售业绩迅速攀升，资金快速回笼，楼市回暖的优势进一步扩大。

　　除了房地产开发商，地产营销代理行业在2012年也出现了转机。中原集团中国区总裁赖国强日前向媒体透露，中原集团2012年在内地实现全年佣金业绩47.4亿元，超额完成公司年度目标，并破纪录实现大陆区3200亿元的代理销售额，其中2级市场销售额2200亿。赖国强同时表示，2013年中原内地的佣金收入年度业绩目标60亿元，增幅近30%，全年销售额目标为突破4000亿元。

　　上海易居房地产研究院在日前发布的《2012年12月份新建商品住宅库存报告》中指出，2012年12月份市场呈现了活跃的特征：房企年末推盘冲量，交易行情呈大翘尾之势。但是由于月度新增供应量要高于成交量，因此市场呈现“库存小幅反弹、存销比回落速度放缓”的特点。

　　上述《报告》还指出，2012年12月份库存小幅反弹，存销比却仍有回落，表明市场呈现了活跃的特征，正释放出积极的信号。

　　住建部：调控将持续

　　随着逐渐明显的楼市回暖迹象，市场不禁产生疑问，投机投资性住房需求是否会再次涌现?

　　这一隐忧已被解除。在2012年底刚刚落幕的全国住房城乡建设工作会议上，住建部已经定调了2013年房地产市场调控。住建部部长姜伟新表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性住房需求。同时，各省市要编制好实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期。

　　“2013年房地产市场调控将在继续维持关键性调控的基础上适度偏紧。”虽然房地产调控政策趋于稳定，但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，可能出台更严厉措施。

　　除此之外，为避免出现所谓的“地王”误导市场，国土部要求各地对总价较高的地块实行分割处理，划为多宗地供应;对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让;对那些可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式。

　　住建部则在限购、限贷政策的基础上，要求明年各地要继续“编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期”。

　　姜伟新表示：“明年继续在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督，加强预售监管，加强房地产领域诚信体系建设。与此同时，要密切监测市场形势，会同有关部门及时发布有关信息，进一步完善房地产市场预警预报系统，做好政策储备。”