新安热线摘  2013年1月10日，备受期待的“2012年度南京房地产销售龙虎榜”榜单结果正式发布，网尚机构通过对2012年一年来企业与全市在售项目实际销售数据的统计与核实，产生了开发企业销售金额、销售面积十强、单个楼盘销售金额、销售金额十强以及商业、别墅等单项榜单。直播：逆转谋变 后十八大楼市走势高峰论坛

　　此外，网尚机构总经理、江苏省房地产业协会研究所所长李智基于2012年楼市分析和2013年楼市预测，发表了《基于居住需求的房地产发展空间研判及2013年楼市走势》的主题演讲

　　他认为2012年销售十强楼盘显现出了几大特点。第一个特点，十强楼盘高调做事，面积争脸、金额争光。排位第一、第二名的项目面积占比与去年同期、及排名三位以后项目差距显著。排位第一名的项目金额占比保持高位，明显优于同期及年内排位第二名以后的项目。

　　第二个特点，两江联手险胜八区，明显感觉到，两江板块的刚需盘今年发力非常明显。

　　第三个特点，十强的楼盘，切糕有一套，分量足、动作快。如果要取得比较好的销售业绩，供应要充足，在每个月都要有项目或者是有房源供应。同时，节奏要快，就是节奏要快，也就是说，要把握住每个月的销售节点，占据市场份额。

　　第四个特点，集体向前走，刚需楼盘踏上新台阶。明显感觉到，今年的刚需楼盘，比如金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，吸金能力以及排名均较去年明显提高。

　　第五个特点，刚需上榜需以价换量，改善更耐调控。我们看到，其实刚需楼盘成交换来的销售量主要是通过以价换量，以价格的优惠来获得的。而改善的楼盘，价格是相对比较稳定的。

　　这是我们刚才讲的特点，结论可以有四个。第一，一线房企业，更能把握回暖机会，市场份额进一步扩大。第二，品牌企业加快新区的布局，两江楼盘占比明显提高。第三，热销楼盘集聚效应显著，出货量决定销售量。第四，刚需年，刚需项目吸金能力增强，但是高性价比改善项目更耐调控，改善楼盘引领榜单的趋势未变。