新安热线摘   2012年南京楼市在经历了年初房价“拼跌潮”后，从五月份开始，房价便一改下降趋势，调头转而上扬，直至年底南京房价已连续8个月上涨。据搜房网数据监控中心数据统计，南京楼市12月房价上涨0.28%。至此，南京房价已连续上涨8个月。相比2011年，去年全年房价同比上涨0.38%，八大板块中城南、河西、仙林、江宁、江北五大板块呈上涨趋势，城中、城东、城北板块则“逆势”下跌，仙林板块涨幅最高达3.03%，城北板块跌幅最大为2.77%。

　　　房价连续8个月上涨

　　　　低价楼盘涨势最猛

　　仙林、江北、江宁板块涨幅较高，分别上扬3.03%、1.98%、1.74%。据统计，在仙林板块中，保利罗兰香谷、万科金色领域、恒基玲珑翠谷等几家楼盘涨幅最高，而这些楼盘均为刚需低价楼盘。其中，位于仙林湖板块的保利罗兰香谷和万科金色领域两家楼盘，伴随着仙林湖各种利好的降临，房价也“蹭蹭涨”，相比于年初房价，保利罗兰香谷上涨500元/平米，万科金色领域更是上扬2000元/平米。

　　另外，作为南京楼市“刚需重镇”的两江板块，向来以房源多、价格低著称。但今年下半年，这两个“刚需重镇”却有转型之意，一方面，两江板块的雅居乐藏龙御景、万科金色半山等豪宅项目不断入市，另一方面，在整体楼市回暖的背景下，两江房价不再走低价路线。

　　据悉，位于江北板块的阳光帝景房价相比去年，房价上涨1600元/平，新城香溢紫郡和威尼斯水城则均上涨1500元/平。在江宁板块，骋望骊都和托乐嘉城市广场两个楼盘是江宁房价涨幅排第三的“功臣”。骋望骊都目前在售的12号楼108㎡、158㎡和173㎡的房源，折后均价11000元/㎡，相比于年初9000元/平米的价格，每平米上涨了2000元。

　　另外，在其他板块中，城东的富力城、河西的宋都美域、仁恒江湾城房价上涨幅度也较大。其中，位于城东的富力城，受麒麟有轨电车今年年底开建、麒麟科技园开园、双麒路以东G40地块被世茂地产以19亿元收入囊中等等各种利好的影响，富力城今年房价涨幅高达近两成。

　　2012年房价整体上涨

　　　　部分楼盘房价“逆市”下跌

　　在2012年南京楼市成交整体回暖，房价集体上扬0.38%的大背景下，仍有部分“另类”楼盘房价出现“逆市”下滑。

　　据搜房网数据监控中心统计，城中、城东、城北三大板块房价下跌，城北板块成为八大板块中下跌幅度最大的板块，跌幅达2.77%，其中，城北的长江峰景、阳光聚宝山庄臻园两家楼盘可谓“功不可没”，两家楼盘房价相比于1月份的房价均下跌4500元/平米。据悉，在今年8月底，阳关聚宝山庄的开发商为尽快回收资金，将其价格从14780元/平方米降到11500元/平方米，均价直降超过3000元/平方米，但在65折甩卖后，房价渐有回升，上调到12000元/平方米。