新安热线摘  业内认为，或对房价上涨形成一定推力

　　作为国内率先征收房产税的城市，重庆在试点工作中的一举一动无疑都具有风向标意义。

　　近日，重庆市国土资源和房屋管理局发布消息称，今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由去年的每平方米12152元提高到12779元，房产税起征点较去年提高了627元。

　　据了解，自重庆2011年开征房产税以来，这已是第二次修改征收标准，而今年的标准较2011年的每平方米9941元更是提高了2838元。重庆网上房地产数据显示，2010年至2011年，重庆主城区商品房的建筑面积价格每平方米涨了628元，而2012年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价也从每平方米6400元稳步提升至7000元。

　　市场人士分析认为，征收房产税调控房价效果不如预期，而重庆此次调高征收起点，也可能会对房价上涨形成一定推力。 

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　　房产税有望成为地方主力税种

　　贾康(财政部财政科学研究所所长)

　　国家有关部委已经表示将积极推进房产税改革试点，今年很有希望看到试点范围扩大。建议有关部门尽快向社会明确房产税改革的要点，这些要点应包括首套房不征税、征税目的是为调节高端房产等。这对稳定社会心态十分重要，直接关系到改革方案的理性程度和可操作性。

　　要让房地产行业长期健康发展，国家必须注意调控，扩大房产税试点是当前的一项重要手段。在城镇化大背景下，推进房产税将使房地产行业更好地发挥支柱产业的作用。同时，房产税是十八大提出的加快财税改革的重要组成部分，是直接给省以下的分税制的贯彻落实、提高地方税体系建设的一个主力税种，或者说极有潜力值得培养为主力税种的选项。

　　把握房地产开发节奏是关键

　　秦虹(住建部政策研究中心主任)

　　到去年底，全国城镇竣工住房面积达到10.3亿平方米，未来10年每年保持2%至3%的增长就可以满足住房需求的增长，因此政府和开发商把握好开发节奏、选择好开发地点最重要。

　　我国仍处于住房需求增长阶段，70%的需求是由新建商品住房满足的。未来支撑房地产市场的需求主要来自三方面：一是城镇人口的增加。二是改善性需求。三是家庭结构的变化。

　　一直以来，我国住房市场是多种需求并存的，未来在投机炒房的需求上，政府会持续地给予政策限制和管理，同时满足合理的住房需求。房价上涨没那么快，投机需求自然会撤离房地产市场。