纯新别墅首秀卖8成多 改善投资也在岁末出动

　　除了高科荣域之外，仙林今天还有仙龙湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出了42号楼的36套房源，面积为90和120平方米。项目负责人曾表示，该批房源认筹不错，对于开盘很有信心。

　　上午8:50，笔者在项目案场遇到了一组购房者，“买这边主要是为了学区，我们儿子的户口现在在外地，仙龙湾的房子是7月份交付，想把户口的问题尽快解决，最好不耽搁9月份孩子在这边上学。”

　　可能由于时间尚早，笔者在项目案场仅遇到了3组购房者。至笔者9:30离开案场时，销控表上显示没有房源被认购。但是截至今晚9：00，网上房地产显示仙龙湾上传了15套的认购数据。

　　仙龙湾目前四期房源除了今日推出的42号楼，还有41、43和44号楼剩余的16套房源。与之前的价格相比，42号楼房源均价上涨了500元/平米。

　　中豪地产2013年的重点将放在中豪天禄项目详情业主社区相册样板户型视频地图的20套别墅项目上，项目认筹已经于去年12月初启动，预计在春节前后推出8套独栋别墅。与中豪天禄项目详情业主社区相册样板户型视频地图的“慢动作”相比，栖园对面的万山庭院项目则“有点着急”地在今日推出了21套别墅，其中叠加15套，含地下室面积270—320平米;双拼6套，含地下室面积520平米。

　　“也没有集中开盘，前期已经有18套别墅被认购了，”项目案场的负责人表示，“此次给出的力度还是很大的，双拼别墅的最高优惠已经达到了78.5折。叠加的折后总价大概在450万—600万，双拼折后约1000万。”

　　仙林板块可售的别墅房源目前主要有高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图、英郡华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图。虽然中豪天禄、恒基玲珑翠谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图二期别墅将陆续在2013年亮相，但是在中间的“空档期”内，万山庭院的亮相相对而言占据了较好的时机。此次推出的21套别墅一共有18套被认购，分别为13套叠加和5套双拼。由于前来的购房者直接被引导至贵宾包间，在场的媒体并没有看到购房者。不过，在万山庭院的停车场，笔者看到了近20辆的私家车。

　　除了仙林的3家楼盘之外，仙林东宝华区域的仙林悦城也在今天上午推出了14号楼的240套房源，面积83—113平方米，成为了南京都市圈2013年第一家开盘推新的楼盘。“虽然价格有了一定幅度的上涨，但是97平米的房子折后总价62万也不算贵，”一位牵着女儿的女士用手机计算着价格，“我们是南京人，买这边的房子主要是用来投资的。如果这边配套完善后，也可能会过来自住。” >>>1.11情报站：仙林湖学区房相继推新 主力面积90平左右

　　购房者：恐涨急出手 专家：开发商可能想先把好日子过了

　　刚需、改善、投资、终极置业，仙林以及宝华板块今日上市的房源满足了多方面的需求。虽然大多数房源的价格均有一定幅度的上涨，但从今日的成交数据来看，依旧没有挡住购房者买房的热情。“就是怕涨价，所以就想快点把房子买了!”不少购房者发出了这样的感慨。

　　“今年的房价还是会继续上涨的，但也不会出现暴涨的态势，”南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，“与去年的这个时候相比，今年上市房源的数量有了明显的增加。开发商也是想抓住去年下半年楼市的一个好态势，给2013年开个好头，由于年初的贷款政策也相对宽松，购房者相对乐观。”

　　进入2013年之后，南京楼市日认购量基本维持在200套左右。从南京网上房地产数据可以看出，与2012年相比，南京楼市目前4.4万套左右的库存量已经处于一个偏低的状态。孟祥远表示，在目前楼市乐观的情况下主要有两个问题：库存和价格。

　　“如果开发商急于开盘，可能会导致供应量短缺。卖得好、需求大的产品可能会陷入供不应求的状态，这也会导致这一部分产品价格上涨。如果价格上涨的态势过猛，也会招致政策打压，开发商也可能是看到了这一点，所以抢推，先把好日子给过了。”