新安热线摘   “截至去年12月20日，万达广场已在全国开业68座。我们计划2013年再建19座万达广场。”日前在万达进军东莞的首个项目长安万达广场招商答谢酒会上，万达集团总裁助理兼万达商业管理有限公司副总经理、招商中心总经理范征透露了今年的扩张大计。据粗略估算，其资金需求已超过2000亿。

　　资料显示，到2012年，万达拥有已开业的万达广场68家、五星级或超五星级酒店38家、影城453家、百货商场57家，此外还有多个巨型旅游地产以及总投资500亿元的武汉中央文化区。2013年将开业20座万达广场，持有面积达1700万㎡。计划在2015年持有物业面积超过2500万㎡，成为全球最大不动产商。

　　1/3资金撬动2000亿

　　联系到近年万达频频大手笔投资，如长白山项目投资200亿元、西双版纳投200亿元、武汉楚河汉街投500亿元，收购AMC花费26亿美元，加上同时在建的万达广场、酒店项目(2012年正建30多家酒店，2013年将开业17家含14家五星酒店)，粗算下来资金需求超过2000亿。两千亿战略布局，如何保证?对此，范征以资金不是他的关注领域为由,表示不方便透露。

　　记者注意到，万达集团总资产为2800亿，2011年万达集团年收入1051亿元，旗下万达商业地产公司2011年实现销售收入953亿元。而据最新数据，2012年万达集团总收入达1416.8亿元。不过，对比2000亿的资金需求，仍有差距。

　　“虽然要面对这么庞大的体量，其实维持400亿到500亿的长期资金就可以。”业内人士一语道破：开发商开发项目根本不会拿出这么多钱，实际上万达最多拿个1/3就可以运用杠杆撬动。另外，万达从不出现在招拍挂市场，其地价应该比较低。

　　万达多方找钱

　　记者注意到，万达已经为旗下项目寻求多笔贷款。另据资料显示，2011年通过房地产信托融资规模最大的是万达，发行了10款产品共71.76亿元，超过万科的48.93亿元;2012年万达发行了90多亿元的高息信托融资。