新安热线摘   2012年12月21日，贵阳晚报、贵州都市报、贵州商报刊发了《关于对贵州红华商贸物流园项目相关问题查处情况的公告》。公告明确提出：按照市政府的工作安排，市住建局、市规划局、市商务局、市工商局、高新区国土资源分局、金阳新区管委会对贵州红华商贸物流园项目相关情况进行调查，并对存在的违法违规问题进行查处并勒令其立即整改。

　　针对贵州红华商贸物流园项目(金阳世贸)违规的问题，早在今年9月7日和11月19日，政府便对贵州红华商贸物流园项目(金阳世贸)的违法行为进行警告，勒令其立即停止一切违规行为，并下达政府相关整改文件。

　　文件中明确提出：根据贵阳市住房和城乡建设稽查局调查核实，贵州红华商贸物流园项目尚未取得《资格等级证书》，也未取得《商品房预售许可证》，严重违反《城市房地产开发经营管理条例》。

　　贵阳市金阳新区管理委员会文件针对“红华物流园事件”也明确提出：经调查核实，红华物流园在建设中存在诸多弊端，一是在未取得合法权属证明的情况下对外发布招租广告并进行认筹;二是擅自改变规划用途进行虚假宣传;三是违法设立临时汽车、摩托车配件销售市场;四是安置房建设进展缓慢;五是非法收取认筹金带来极大不稳定因素。

　　至今，政府批文最后一次下达已将近两个月，但贵州红华商贸物流园(金阳世贸)一切施工、销售都正常进行。

　　虚假宣传、违规建设

　　据悉，金阳世贸通过政府审批的面积仅为9万方，但是项目实际对外招商的面积却高达120万方，是合法面积的十几倍。

　　政府批文指明该项目用地为物流综合住宅用地，事实上其招商宣传却超出规划审批的用途，项目建筑面积、建筑层数与审批规划方案，招商业态和经审批的经营范围均出入甚大。并在对外宣传资料中将未审批的B、C栋纳入了宣传。

　　与此同时，贵州红华物流有限公司在项目用地内违法搭建约1万平方米的板房，用于汽车、摩托车配件销售。该临时板房是未经相关部门审批的违法建筑，安全设施、消防设备等均不齐全，政府曾对项目下达责令其自行拆除违建板房的文件，但这些临时板房目前仍屹立在项目中央广场处。

　　大范围收取认筹金

　　根据政府相关部门查证指出，金阳世贸城在未取得《商品房预售许可证》和其他相关合法手续的情况下在报刊上刊登了招租、认筹广告，并发放大量广告宣传册，同时收取部分商户的认筹金。

　　政策规定，为防止房地产行业出现房开携款出逃的风险，按照规定项目收取的认筹金必须进入政府监管的账户，但据消息人士透露，金阳世贸收取的这部分认筹金一直没有进入政府的监管账户，处于自行管理的状态，一旦项目被政府叫停，这部分资金将很难顺利退还到购房者的手中。

　　强拆职工宿舍

　　2011年4月，贵阳金阳世贸新城百余人冲进金阳世贸旧址的职工住所，对宿舍区的居民楼进行强拆。职工们及家属与对方发生冲突。其间，造成多人受伤。

　　据统计，仅2011年4月至11月份，红华公司就发生较大规模的群体性事件5起，2011年11月份更是发生了100多人群体事件，八年来先后到省、市、区上访100余次，已危及到贵阳地区社会稳定。

　　囤地十年

　　早在2000年金阳世贸房开商红华公司被准予办理贵阳瑞金中路一地块征用划拨手续开始，红华公司在取得贵阳瑞金中路一地块部分使用权之后，贵阳市国土资源局于2002年10月25日批发《建设用地批准书》，贵阳市规划管理局也于2002年12月16批发《建设工程规划许可证》。

　　按照贵阳市规划管理局规定，贵阳红华公司应该在2002年9月投入建设，直到2004年10月建设用地批准时效到期，该地块没有动工迹象。

　　时至今日红华公司取得该地块使用权已有10年。据悉，在2002年11月4日红华公司便将该地块抵押给中国建设银行贵阳市新华路支行，并贷款1900万元，而红华公司红华公司注册资本仅1390万元，并不具备开发大型项目的能力。

　　业主退房无门

　　不少业主在得知金阳世贸被政府责令整改的消息后，纷纷要求退铺还款，但都被工作人员以“做不了主、需等领导答复”或是“领导出门未归、过两天再来”等借口一拖再拖，甚至有业主被保安以扰乱现场秩序强行架走的场景出现。

　　然而，根据相关规定，在开发商开发手续不全、未经购房人同意擅自变更设计、存在虚假宣传的情况下，所签订的合同将无效。开发商应当返还购房人交纳的房款或订金，并支付相应的利息