新安热线摘 在地铁沿线，买一套新房、二手房，需要多少成本，目前的价格经过多轮上涨后，是不是已经出现了虚高?近日来，记者带着这些疑问对地铁沿线的楼盘进行最直白的探访和解析。

　　新房选择范围较广

　　沿线每平7600元―18000元

　　地铁2号线从金银潭到光谷，其房价呈现“金银潭<光谷<武昌/汉口中心”的态势。金银潭属于沿途楼市中价格最低的，如美联奥林匹克花园，2010年10月一期开盘均价是6300元，现在二期均价在7600元左右。

　　沿着2号线前进，常青花园1/2中心均价9500元;王家墩东站旁的泛海国际居住区悦海园五号楼主推的85、88精装两房，价格14500元;汉口火车站附近的大武汉1911正在推60平米精装LOFT公寓，“买一层送一层”，均价18500元。江汉路的宝利金中央荣御自不必说，最贵18000元;积玉桥附近新房在12000元―22000元;洪山广场和中南多在13000元―15000元。武昌虎泉至光谷广场区间，均价在12000元左右。也就是说，现在买一套100平方米的地铁新房，不低于76万元。

　　据搜房网一项调查显示，在100多位受访者中，超过八成人愿意在地铁周边买房，多数人希望沿线房价能保持稳定甚至再低一点。据了解，面对2号线新房价格7600元―18000元/平方米的区间，只有不到一成人认为这个价格区间是“物超所值”，大多数人认为沿线房价偏高。

　　房主调价试探

　　地铁开通催热二手房市场

　　相对于新房市场的“冷静”，二手房市场是最不淡定的。

　　武汉开通地铁2号线就像引爆江城二手房市场升温的“导火索”。地铁积玉桥站连接汉口和武昌，2号线开通后，附近一些楼盘的房东预期发生变化。据中联地产统计，积玉桥片的卖房信息中，城开玉桥新都115平方米的房子，从135万元提到140万元;锦江国际城107平方米的房子从125万元涨到130万元;金地国际花园88平方米的房子，原价110万元，现价115万元。常青花园片区中，常青花园四小区，原来85平方米左右的房源，去年12月售价62万左右，现在在65万以上。中联地产常青花园周边店长郭晓妹介绍，由于常青花园房源较少，且有“学区房”优势的考虑，所以一旦有新的房源，业主基本“咬得较死”，很难谈价。目前这一片区买家基本持观望态度。

　　涨幅最大的要数鲁巷商圈的楼盘。“米兰印象”小区100平方米的房子，以前售价100万元，房东在地铁通了后提价到120万元，且拒绝议价。对于地铁沿线房东坐地起价的行为，21世纪不动产研究总监黄蕾调查发现，这在2号线两头的常青和光谷片区表现得尤为明显。常青片区8000元/平方米左右的均价，相对于二环内上万元的房价不算高，部分房东在地铁开通后期望值提高。光谷片区一些房东提价，更多是试探性的。

　　租赁市场方面，看好地铁交通的便利性，租客对地铁口附近的房源明显关注多了。

　　记者走访市场发现，2号线地铁换乘点房租涨幅较大，一室一厅的房租是最贵的。如洪山广场站可换乘4号线，目前区域内月租均价为2100元，一室一厅月租一般为1600元。

　　光谷片占据了2号线特殊的地理位置，房租3年翻一番。公开资料显示，光谷片2009年单间仅为三五百元，两室也只要900多元，而现在单间普遍都在500元以上，新小区基本在1200元以上，两室的多数都在2000元以上。即使是房龄15年以上的较旧小区，价格也从2009年的700元上下涨到了1500元，翻了一倍。

　　二手房价格逼近新房

　　有价无市成交难涨

　　不过，对于提价，购房者并不买账。杨家湾―虎泉片区二手房交易一直比较活跃，在地铁利好下，交易量却没有明显上升。中联地产店长左乔说，买家确实多，但面对房价涨幅大的房源，购房者问的多买的少，观望意味浓。

　　黄蕾说，这几天，地铁周边的租房率和成交率都没有明显提升。因为每年到12月底，租赁市场和交易市场都不是旺季，一是因为大家都想看看2013年的市场再做决定，二是新年交替时，老百姓也收紧了钱袋子，对于购置房产这件大事，除非是性价比特别高的房子，才会出手购买。一般而言，地铁开通后，会让地铁周边的二手房市场越来越旺，但这个时间段，还没有特别明显变化。

　　从卖方的心理看，原先一少部分中低价位的房子，房东将挂牌价小幅波动。比如常青片区，均价在7000―8000元的地区，有少数房东期望值提高了点。但现在这个提高，不仅是因为地铁开通，也是看到去年一年房地产市场比较火，到春节前了，想看看2013年的市场行情再决定。但在高价位的片区，挂牌价仍属稳定。比如洪山广场周边的店，由于此片区成交均价都已到了13000元至14000元左右，所以挂牌价比较稳定。

　　今年新房市场风生水起，二手房成交量却显得平淡，在黄蕾看来，主因是中心城区二手房价格逼近新房，造成“有价无市”局面。地铁开通后，买方的购买价格期望值并没有同步提升，因此地铁开通很难大幅提升沿线二手房交易量。

　　地铁拉长购房半径

　　建议购买地铁未来

　　地铁开通，最重要的价值是拉长了购房者的选择半径，原先觉得路途遥远的地方，因为地铁而缩短了时间和距离。跨江、跨区域买房将成为一种趋势，尤其是地铁2号线将光谷到金银潭的距离“缩短”，购房者有了直观感受后，更能够接受还在规划中的地铁及周边楼盘了。

　　中国指数院华中分院研究副总监李国政认为，地铁的开通已经给沿线楼盘带来几轮上涨，现在2号线周边楼盘价格都已透支，未来涨幅将有限。不过，其他未开通的地铁房可以成为购房的首选。

　　亿房网研究员谢添也认为，目前3号线、4号线、5号线、8号线两端的楼盘，还有好多每平米仅为5000元到7000元的，对刚需族而言还有购买机会。目前，武汉市正大力建设其他地铁线路，购房者可以沿着这些线路实地考察，不一定非要局限于地铁的核心站点。