新安热线摘   年底，往往是房地产市场最热闹的时候，开发商忙于“刷销售数据”，抢下年内最后一波购房者，因此开盘数量也往往很多。而一到年初，完成任务的开发商往往会“消停”不少。

　　时间进入2013年，长沙楼市却显示出了与往年不一样的现象。据不完全统计，上周末(1.12-1.13)，长沙楼市有包括新城新世界、美洲故事、听香水榭、悦湖山、恒广国际景园、恒大·翡翠华庭、恒大·雅苑、恒大·名都和CROSS尚公馆在内的九个项目开盘。

　　“去年同期，市场曾经连续三周没有开盘声音，但今年确实有所不同，开发商可能对于2013年的市场更为看好。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，市场仍然是以刚性需求为主，但与去年或者往年相比，开发商明显在今年年初的时候更为积极地撬动刚需入市。

　　本报记者唐琨 长沙报道

　　上周末9项目开盘刺激暖冬

　　1月12日，周六，阴冷，悦湖山营销中心却熙熙攘攘。长沙人龚劲正在选房，几番考虑，他最终选定了一套103平方米的两房。龚劲此时此地买房的理由很简单。“项目离上班的地方不远，价格也不算高。”

　　当天，悦湖山成交120套，从现场的情况来看，68-103的刚需产品最受欢迎，而这并非2013年初长沙楼市热度的唯一体现。同一天，恒大在长沙的三大项目恒大·翡翠华庭、恒大·雅苑和恒大·名都同时加推，取得了不错的销售成绩。而当天开盘的新城新世界，推出的同样是面对刚需的90-94户型。

　　按照以往经验，开年后，开发商们紧绷一年的神经会普遍松懈下来，并不会有大规模的加推或开盘，多以持续性的暖场活动为主。钱隆世家项目相关负责人管玄认为，“长时间的调控后，刚性需求成为楼市主体，这时候楼市进入稳定期，需求也是一个持续释放的过程，而项目选择此时开盘，可以错开年底的开盘高峰。”

　　事实也确如管玄所言。数据显示，2013年开年前两周，长沙楼市均徘徊在两三千套网签量水平，成交量维持相当稳定。

　　开发商主动出击

　　事实上，开发商的“积极性”是助力市场的一大主因，而上周末开盘项目的优惠力度则是体现这一积极性的重要方式。

　　从优惠折扣来看，上周末开盘项目给出的折扣相对给力。听香水榭95平米豪装复式认筹5千抵25000元;悦湖山VIP认筹5000元减20000元，开盘还有额外优惠;美洲故事110-160高层最高可享86折巨惠……

　　“去年同期，市场曾经连续三周没有开盘声音，但今年开发商更活跃。”胡治钢认为，市场仍然是以刚性需求为主，但与去年或者往年相比，开发商明显在今年年初的时候更为积极，有不少开发商选择在传统淡季1月份开盘。

　　1月12日下午，珠江郦城营销中心人满为患。“我们专程从永州等市州带来数十批客户过来看房，再加上周末日常来的散户，一天看房的客户达到了50-60批。”湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄介绍，作为珠江花城的升级版，珠江郦城配有全屋供暖系统，将推出78-125的精装户型，预计20日左右开盘。

　　同样选择在1月份开盘的还有钱隆世家。“不出意外的话，我们将在19号开盘。”项目负责人管玄介绍，项目主打86-130的刚需户型，价格也很诱人，4688元/起，大概推出100套产品。“目前认筹客户已经达到了100多组，情况超出预期，说明1月份的市场需求仍然存在。”