新安热线摘   到了年底冲业绩的时候，一大批刚需盘开始活跃起来了，岁末年初，合肥楼市却呈现南北楼市“两头热”东西“冷”的现象，刚需持续温南北楼市隔空对战，率先引爆年底刚需市场。

　　和刚刚过去了2012年相比，2013年楼市的开局要相对“平稳”的多，但恰逢年底返乡置业高峰期，“以价换量”又在楼市中重演，开发商掀起新一轮抢客大战。

　　楼市南北两头热 销量稳增

　　离传统农历新年越来越近，到了年底收官之际，冲业绩成了这段时间开发商的首要任务，因此，从上周末开始楼市上演了一波开盘潮，所推新品仍以刚需为主打，产品也多集中在80-100两三房之间，针对意向十分明显。

　　时值年底,，目前合肥各个区域的的楼盘动作频频，不仅开盘数量明显增加，各种优惠促销手段也渐渐多了起来，看房购房的市民仍然不少,人们购房的热情比金九银十还要高涨,签订率也很高。

　　值得一提的是，年末之际，合肥楼市开盘并未遍地开花，而是局部火热，总体来看就是南北两头热，东西较“冷”，据了解，除华盛大运城计划年底开一次之外，其他楼盘相对沉寂。熟悉东城楼市的一位媒体人告诉记者，“东城年末开盘的不算多，很多之前加推的房源还在销售，客户群以肥东居多，像栢庄春暖花开都近半年未开盘了。”

　　因此，从目前各区楼盘的人气和成交量来看，合肥楼市呈现两头热的现象，而其他区域表现的则比较平淡。如金宇天地城项目详情业主社区相册样板户型地图开盘四五百人助阵，场面不输前几次开盘宏大的阵式，当天推出的500多套房源去化6成以上，成绩已相当不错;禹洲天境项目详情业主社区相册样板户型地图开盘同样吸引200名购房者前去抢订，尤其是80户型，几近售罄。

　　禹洲天境项目详情业主社区相册样板户型地图的置业顾问告诉记者，禹洲天境客户群不仅限于周边区域，经开区、蜀山区，甚至政务区的客群有过来买，区位上跟政务区仅一条河之隔，价格却相差1000元/以上，很多客户都愿意过来买。

　　与之相对的是北城楼盘同样火爆，力高共和城项目详情业主社区相册样板户型地图开盘推出的83-100精致2+1户型得到刚需的追捧，数百购房者集结在售楼部，一个半小时内推出的几栋房源几近售罄。润地星城销售总监表示，“北城离市区较近，区位优势明显，加上商业配套不断成熟，无论是住宅还是商业，都比较火爆，其中很大部分都是肥东和市区客户群体。”

　　“年底的购房群体主要以刚需群体为主,年末扎堆结婚的多,户型也以90—120平方米为主,以中国人的购房习惯,所谓"买个新房好过年"。既然住房习惯一时难改,那么该买的还得买。”经济技术开发区某楼盘置业顾问说。

　　年底刚需继续升温 开发商抢客

　　“南城和北城楼市在年底还将继续"热"下去，年底返乡置业人群一定会让这两个以纯刚需主打的市场继续维持它的热度。”业内人士表示。

　　2012年，全国房地产在国家宏观调控下步履蹒跚，合肥楼市也在年末负重前行，总体成交仍较平淡，个别区域楼盘表现抢眼。从合肥楼市回暖出现“小阳春”时,并一直持续到今。到了年底，开发商推出的刚需产品中，开发商多以“低总价、低首付、中小户型”为招牌吸引刚需者。

　　记者了解到，虽然临近年底，但合肥楼市并没有因此降温，反而加大新推房源力度，而且开盘价格多以跑量为主，价格优惠，这自然会带动更多的刚需族入市。

　　禹洲天境上周推出的71-81的刚需户型，受到客户的格外关注，销售负责人表示，之前开盘一次效果并不是很理想，到了年底，买房的人突然多了起来，开盘效果非常好。但他同时强调，由于年底竞争加剧，不会出现遍地开花的局面，仍有一部楼盘在“合格线”上挣扎。

　　由于刚性需求旺盛，原本不打算年底开盘的丰大国际项目详情业主社区相册样板户型地图，由于超高性价比，刚需买房意愿强烈，丰大国际项目详情业主社区相册样板户型地图又定于1月19日再次加推。地段和价格优势得到不少刚需的认可，首期开盘500多套当日售罄，后续开盘场场火爆。项目销售总监认为年底刚性需求得到释放，对于高性价比楼盘是个开盘的绝佳时机。

　　建业时光原著项目详情业主社区相册样板户型地图营销总监刘小龙分析称，年底刚性需求得到释放，开发商新一轮的打折促销吸引了大批刚需入市，合肥楼市在过年之前热度还将继续维持。