新安热线摘     2011年3月，史上最严厉调控政策落地，在中央政府一篇喊打声中，苏州乃至全国，楼市成交量直线下滑，购房者陷入深度观望，似有不跌不买的决心。经过足足一年的调整，开发商难掩销售压力，终于在2012年上半年以低开、优惠等形式博得市场销量，顿时一片降价潮席卷，加上降准、降息等宽松货币政策出来，让无数刚需族探底目标实现，踊跃入市，成交量一片大涨。虽下半年金九银十期间在开发商回调房价后成色不足，但最后年末之际，在部分新老盘迫于资金压力低开抢跑后，成交量再度飘红。龙年成交量翘尾加上任大炮大涨预言，让2013年苏州楼市更加备受关注，是否如2012年一样如火如荼，让我们拭目以待。

　　一看房价

　　年终翘尾“量价齐升” 专家称2013 房价走势趋稳

2012年下半年，苏州楼市在涨声中成交量持续下挫，而进入年末收关之际却上演最后一场热销传奇，2012年11月及12月住宅市场分别以环比上涨10.69%及16.06%最终告捷，均价基本徘徊在万元以上水平，最高日成交均价达12000元每平米。而非住宅市场成交更是突飞猛进，据悉11月以3133套创年度月成交新高，而12月也以2545套保持良好势头，其中小面积商铺表现强劲

　　虽苏州市场成交价格走高，但近期无论是中央经济工作会议还是住房和城乡建设部的工作会议都重申坚持调控政策不动摇。限购、限贷等严厉调控政策持续进行将在一定程度上遏制投机需求入市，而就以购房实力相对薄弱的刚需市场，房价走势会相对稳定，对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生也表示，“2013年房价肯定不会大幅上涨，从中央经济工作会议之后不断放出的信号就是加强房地产调控，只要大涨一定会有更大的动作，储备库里有很多的弹药。”

　　然而作为经济水平向一线城市靠拢，均价水平远却低于周边城市的苏州楼市，房价的确存在一定的上涨空间。尤其是吴江撤市设区后，苏州与上海直接接壤，而板块内仅七八千的均价水平及不限购政策引来大量南下考察团，随着后期轨交线路不断完善，板块价值提升或许只是时间问题。因此，业界人士普遍认为，2013苏州楼市仍将保持稳定势头，出现大起大落的概率不高，对于购房者来讲是不错时机。

　　二看户型

　　2012 年刚需成功“救市” 后期有望持续成主流

　　在限购限贷等一系列调控政策抑制下，投机性需求渐行渐远，加上近两年政府不断出台对首次置业者扶持政策，在2012年上半年宽松货币政策刺激下，刚性需求集中性爆发。

　　经过长期调整备战，开发商已经衍生一条求生之路，不仅在价格上绞尽脑汁，更是在户型上做全面改革，部分楼盘140平米以上大户型房源几乎被“雪藏”，八九十平米中小户型盛行，送露台，挑高房等高附加值产品成为市场供应主力，据365新房中心资讯显示，年底期间，如以年轻人为主力需求客群，最高赠送面积超30平米的朗诗未来街区项目详情业主社区地图开盘遭抢;以婚房为主题的旭辉华庭项目详情业主社区地图同样去化迅速，可见中小户型市场受青睐程度不小。

　　小户市场连连得利为后市发展奠定不少基础，就目前苏州市场而言，不少房企表示2013年将依旧以中小户型房源为主攻产品。据365新房中心统计显示，园区纯新盘房源印象欧洲项目详情业主社区地图将于4、5月份入市，主推73、89、108平米三种刚需户型，最低总价45万起;常发香堤澜湾项目详情业主社区地图预计1月中下旬加推，主力户型面积为70-112平米，此外2013年年初即将入市的诚河新旅城、伟业迎春乐家项目详情业主社区地图等楼盘都将以中小户型为主。对此有业界表示，短期内市场或将依旧以刚性需求为主导。

　　三看政策

　　2013 年政策或将持续从紧 开发商：保持谨慎乐观

　　2012年中央政府从严调控政策成效显著，“量升价跌”成为关键词，为更好巩固市场，住建部三令五申表示将持续调控不动摇。据365地产家居网统计显示，2012年全年中央政府关于“坚持调控不动摇”、“决不让房价反弹”等表态不下于80次，更为值得一提的是，地方政府数条涉嫌限购松绑政策被叫停，据悉珠海双限松绑政策出台仅5小时被驳回，佛山、河南、成都等相关放宽政策同样短期内被叫停。

　　而对于2013年政策走向住建部部长姜伟新也明确表示：“明年继续在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督，加强预售监管，加强房地产领域诚信体系建设。与此同时，要密切监测市场形势，会同有关部门及时发布有关信息，进一步完善房地产市场预警预报系统，做好政策储备。”此外中国城乡建设经济研究所所长陈淮表态，“2013调控不会放松，希望限购取消的人可以死心。中国将长期的采取各种措施的抑制过度占有资源的需求，为卖而买的需求，和投机性的需求。”可见中央政府2013年调控决心依旧坚如磐石。

　　中央政府调控决心不减，地方政府却蠢蠢欲动，据统计2012年60城微调放松调控，超8成基本过关，加上年底呈现量价齐升的利好局面，不少房企对后市信心十足。对此，亨通地产总经理张峰雨表示，“对2013年的苏州市场，总体保持谨慎的乐观。经过这么多年的调控，整个市场大浪淘沙。尤其十八大后，新一届政府多房地产市场调控的方向是做了一些微调。应该说，更有利于这个行业的健康发展。所以，我还是对未来充满信心。”