新安热线摘   云南信息报《黄金楼市》7年前就在倡导“户型好才是真的好”。随着生活水平的提高，市场需求的逐渐改变，以及有《黄金楼市》等来自多方面力量的努力，户型的重要性逐渐被越来越多的购房者关注，不少购房者买房前，不问价格也会先问户型设计。

　　市民李先生告诉记者：“不管小区环境再怎么美，景观道路有多宽、多干净，开发商多有实力，房价多便宜，设计优秀的户型才是硬道理。”买房后，业主待得最多的地方就是“家里”。而户型的创新和功能区的比例配比合理，就是日后居家生活能否舒适的重要决定因素。

　　7年前，户型设计被很多购房者忽略，购房者关注的重点在房间的个数，而不会将更多的关注点放在户型设计以及功能区的分配等关键因素上。7年来，昆明购房者的观念发生了很大的改变，户型也成了不少购房者买房前必做的功课。对此，有专家称：“大房子不一定住着就舒服，同样的面积，那些功能布置合理的好户型，住着就舒坦;设计不好的，浪费了面积不说，居住还真是不让人"省心"。俗话说幸福的家庭是相似的，不幸的家庭各有不同，户型也是，好的都是设计较合理的，设计得不怎么样的就各有各的问题。所以，一个好的户型，必然决定了日后的居住品质、居住的舒适性。买房前，要先学会选户型，再考虑其他因素。”

　　开发商访谈

　　上周经过专家学者的解读后，是不是让你对户型有了更深入的了解?本期云信《黄金楼市》邀请资深开发商跟大家再次畅谈昆明户型7年“变型”记，将让你的户型知识更加丰富。

　　户型创新从无到有

　　云信《黄金楼市》：银海和奥宸进入房地产市场时间长，都是昆滇楼市资历很深的开发企业，你们企业刚进入房地产行业时面临怎样的开发环境?当时市场上的户型设计有怎样的特点?

　　夏俊：昆明银海房地产开发有限公司是从1992年开发房地产项目的，那个时候的昆明市场大多数都是单位分房，政府行政干预的痕迹比较重。购房者没有自主选择项目和选择楼盘的权利，大部分开发商也都在配合政府分房盖房，在房地产开发过程中的创新思路就很少。

　　说起当时的户型特征，我觉得那个时候的购房者普遍很少关心户型的设计，更关心的是房子有多大，房间里面是如何分区的。而户型的设计也都是在平面图上简单地做分割。那个年代，开发商和购房者均没有对户型设计给予足够的关注。

　　还记得1993年，银海花园南北区的大胆创新，开启了银海地产在商品化住宅开发中的创新萌芽。当时昆明的居民住宅楼普遍还停留在小客厅、小卫生间的设计思路，银海地产在开发的银海花园中则率先引入大客厅双卫生间设计，给当时的昆明房地产市场带来了一股新鲜的气息。客厅面积达到40平方米，明亮的大客厅和大卫生间，还装上了宽敞的铝合金窗，吸引了很多人，当然也引来不少质疑。

　　高毕生：1996年奥宸地产正式进入房地产行业，也算是跟着昆明楼市的变迁一起走过来的企业。那时候正是昆明房地产市场起步的时期。

　　还记得在1996年以前，昆明的房屋都是房改房或者是单位分房。商品房在过去是比较稀缺的。回忆那个年代的房子，卫生间功能以及厨房功能都是被设计户型的单位所忽略的，大部分房子的客厅均比较大，而卧室却很小。大多数家庭都是几代人住在同一个单元房里，家里除了客厅有电视并可以娱乐、聊天外，其他空间都是单纯的完成“任务”。家里的摆设也比较单一，多功能电器也相对较少。因此，那个年代的客厅均被设计单位设计得比较大，而家里功能区的体现也很单一，没有创新。

　　这些情况的出现，与当时社会的经济发展水平有很大关联，当时不少人都在为了温饱奔波，所以对房子的要求与现在相比是大不一样。