开发商在户型设计上有了更多自主性

　　《黄金楼市》：1996年之后，昆明房地产市场上的户型设计是不是开始有变化了?出现了哪些改变?市场对这些改变的反应如何?

　　夏俊：进入1996年，昆明房地产市场开始大步发展，商品房也大量开始在市场上面市。而户型的设计也从那个时候开始被越来越多的购房者关注。因为开发商有了自主开发的权利，户型的创新以及传统户型的改变以及购房者观念的转变也是从那一年起步的。回忆1997-1998年，昆明有些楼盘开始采用抗震性能良好的框剪结构，并引入复式楼概念和空中花园。

　　面积越大不等于舒适感越强

　　>《黄金楼市》：此后户型的变迁大家都有目共睹，越来越多的宜居户型面市。那么，自2007年以来，你们对户型的变迁有哪些深刻的印象?户型设计水平的提升，又对人们居家过日子起到了怎样的作用?说说你们的感受。

　　高毕生：好的户型，要采光通风俱佳，空间分配合理，动静分离，干湿分区。它的设计要充满时代感与人性化，在追求空间最大化的同时缩小无用面积。只要设计得出色，就算是在一方天地内的单身小公寓，也可以营造出温馨的专属空间。所以一个好的户型是对业主生活质量以及生活方式的直接影响因素，是生活品质的体现。

　　一款好的户型，是宜居生活的开始。好户型就像是量体裁衣、度身定做那样，让业主在入住后会产生浓郁的归属感，从而使得生活品质得到提升。我想普及一个概念，不是说面积越大的房子带来的舒适感就越强。市场上有一些大户型就因为空间分配不合理，反而让人感觉拥挤，130多平方米的房子住得不如100多平方米的房子舒服，这样的情形并不少见。

　　我再延展开来说一点，户型与楼盘的地段、配套等方面是不可能割裂开来谈的，形成这一共识很重要。因为有不少项目会在宣传时刻意淡化自身户型的缺陷，以地段论、配套论来误导消费者。仔细翻看房产项目的广告，几乎每一个楼盘都会强调自身地段的优越性。无论是哪个区域，处在哪条路上，总归能描绘出该地段的美好憧憬。地段重要吗?很重要。有多重要?它决定了一个项目的价值空间与升值前景。但它对于业主居家生活的具体感受毫无作用。好比你拥挤在市中心一个狭小空间里，门外车水马龙，但你的生活质量与品质却无从谈起。

　　夏俊：7年来户型的改变，是人们生活方式和生活模式改变的真实写照。当然也是生活质量和生活舒适程度的直接影响因素。户型设计是整个楼盘规划里极为重要的一个环节。为此，很多实力雄厚的房企不惜代价聘请知名的团队来进行这项工作。一个专业性的楼盘，其拥有的各款户型都应该是经得起考验的。

　　买房也算人生一件大事儿，选好了，想换就没有那么简单了。因此，户型的考虑应该是优于楼盘其他方面的考虑。因为它是业主日后待得最多的地方，也是居住质量好坏的体现。

　　户型展示将尝试往立体空间走

　　《黄金楼市》：现在很多房地产公司都成立了专门的设计部，甚至还有专门研究户型的专职人员，你们如何看待这样的变化?对户型未来的设计走势有怎样的看法?

　　夏俊：银海有专门的户型研发部门，而对户型的重视程度也是比较高的。我们从开发项目的最前期开始，就会做一些有效的市场调查。比如，到市场调查今年买房的客户家庭结构是什么样的?以后的生活打算是什么样的?对户型的需求、对理想的家有什么样的想象等。目的就是为了在开发项目之前，对目前市场上有意向购买楼盘的人群做一个明确的市场调查，保证户型的设计能够完全跟得上市场的需求。

　　有一些人会问，为什么银海总是在不断地做市场调查?因为每年你的意向客户都是不一样的，他们需要的户型也是有所区别的。只有了解了市场的户型，才能做出真正符合市场需求的好户型。

　　至于未来的户型会向着什么方向发展，我认为首先之前说的好户型的几大基本因素是不会改变的，但以后户型图的展示可能会向着立体空间走，银海已经在研究要如何去立体化展现户型。如今的购房者已经不再仅仅简单地重视户型的格局，还会重视户型功能区内装饰的摆放。而购房者这样的需求，通过传统的平面户型很难展现。空间户型图成型后，业主家具、家电的摆设就能够看得一清二楚，购房者心里有底，好户型的选择也更靠谱。

　　高毕生：奥宸地产一直都有自己的研发部门。对户型的优化和创新也是奥宸地产一直坚持的路线。在户型设计的转变上，奥宸最明显的是走了一条为业主量身定做的路线，越发人性化。以前，我们研究出的好户型会运用在不同的项目上，后来发现这样的照搬有其不合理性。每个楼盘的地段以及采光面都是不相同的，因此，现在我们在开发一个项目前，都会对项目做准确研究后，再配合最优的户型。这样也是为了让业主的生活品质更加优质。