新安热线摘 今天，昆明公租房的租价正式出炉，首批分配的4个公租房租金基准价为泽惠园17元/平米，子君村居安园12元/平米/月，五华区天骄北麓16元/平米/月，西山区人和新居15元/平米/月。之所以公租房吸引众多人报名，归根结底，是因为目前市场房价的确超出了一部分人的承受能力，所以只能寄希望于国家的住房保障措施。但是，昆明今天公布的公租房租金水平于申请者而言，能起到多大的帮助呢?

　　既然是公租房，既然是解决中低收入人群的住房问题，那么申请人也需具备一定的条件。据昆明市的规定，个人月收入或家庭人均收入低于2975元可申请公租房，单就目前公租房的定价而言，并没有减轻中低收入人群的租金负担，试想刚毕业的年轻人，工资达不到2975元，但每月房租却要占据个人收入的三分之一还多，可见这样的房租对于他们而言，依然是一个不小的负担。

　　在昆明目前制定的四个片区的公租房价格中，最高的是位于嘉湖片区泽惠园，租金为17元/平米/月，若是三口之家申请公租房，按照人均20平米的生活空间计算，最小也要60平米的房子，这样算下来，租用公租房的租金为1042元。

　　公租房租金的制定是依据市场价格的七折。而据云南房网二手房统计的数据，嘉湖片区2012年的平均租金为16.08元/平米/月，如果以均价作为参考标准，那么惠泽园实际上的定价应该是11.256元/平米/月，公租房租金价格比市场价还要略高。如果租用60平米的房子，那么申请人每月需多付144.72元，一年需多付1736.64元。

　　所以，公租房的价格目前相对市场上的均价并无绝对优势，虽然为中低收入人群减轻了一定的租金负担，但是从根本上来讲，公租房目前的租金并不能解决实质性的问题。笔者认为，公租房租金定价不能高于市场价5折，否则对于所谓保障的对象，就失去了保障的意义。目前个别公租房的定价甚至还要高出市场价，照此推断，公租房的价格在一定程度上，将会成为助推租房市场房价上涨的一个因素。当一些业主看到，按照目前市价70%的标准所制定的房租，竟然比自己定的房租还要高，自然会提高租价，如此，整个片区二手房的租金将会整体上涨。

　　这样的形势，对于刚需而言并不算妙，租金齐齐上涨，公租房对于减轻租金负担也并无多少意义，对比而言，与其每月花掉三分之一甚至更多的工资租房，倒不如积存点工资，买套属于自己的房子，解除经常搬家的困扰的同时，算算与不断上涨的房租相比，其实要划算得多。

　　而若是大量中低收入者看到公租房租金并不能实质解决自己的住房困难问题，当他们对寄予厚望的保障房慢慢失去了信心的时候，会不会更加坚定了他们购买商品房的决心呢?如果答案对于他们中的大多数是肯定的，那么势必引导他们重回商品房市场。这样一来，公租房不但没能起到调控高企房价的作用，相反，租金价格上涨，刚需纷纷入市，房价将继续上涨。

　　公租房的作用，便是解决中低收入人群的住房问题，调控整个房地产行业，促使房价上涨速度放慢，逐渐归于理性。而昆明公租房所定价格，长远来看，恐怕会倒行逆施。

　　如此可看出，公租房租金敲定，最高兴的应该是屡遭调控的开发商们了。