新安热线摘 编者按：2年多的时间里，我们不断地听到“房产税”在我们耳边“嗡嗡作响”，却不蜇人。这些年间，有人说它像天空中的阴云密布，却一直没有雨点;有人说它是脖子上那把刀子，架着慌，若真要砍下来也不痛不痒;也有人站在法律角度上对其合理性争论不休。

　　1月21日，浙江省社会科学院发布了《2013年浙江发展报告》(浙江蓝皮书)，从经济、社会、文化、法制、政治、浙商六个层面预测了2013年将会出现的新变化。其中包括一条“杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列”。

　　此外预测中还提到：今年上半年实施房产税的可能性很小，预计不会早于今年7月，即使实施，初步开征房产税很可能比较宽松，此后各地再根据实施后的情况予以适当调整。

　　假如杭州征收房产税，征法如何?是“蜻蜓点水”还是“来势汹汹”?

　　自上海、重庆成为房产税征收试点城市以来，杭州作为前线城市也备受瞩目。那么如果杭州征收房产税?那么如何征收?对谁征收?是“蜻蜓点水”还是“来势汹汹”?

　　在这份社科院的报告也同样给出了预测：房产税征收方式上，则可能以“人均面积”和“按户拥有的套数”综合考虑作为依据。

　　如果从这个大致方向来看，杭州将出台的房产税征收方式便与上海、重庆的方案相类似。某资深房产业内人士表示：“杭州的房产税征收方式很有可能参照临近的一线城市上海的方案，只是在细则上会稍有差异。”

　　2011年1月28日，上海开征房产税，主要针对新购增量房在人均60以上的家庭征收房产税。因此，在征收房屋条件上，通过上海和重庆的房产税细则来看，杭州针对存量房征收房产税的概率较低。这个观点汉嘉地产顾问副总经理陈焕春在本网的采访中也表示认同。

　　当然，《蓝皮书》的结论也仅仅只是面上的预测，假设杭州房产税对存量房也进行征收，那么房产税征收对象就不仅是新购增量房在人均60以上的家庭了，对于这个比较大胆的假设，杭州我爱我家市场部经理周包军也表示：“房产税如果针对存量房增收，这关乎到了一个整体的基数的大小。如果受房产税影响的房屋所占市面的比例很大的话，那么房产税对于楼市的影响就会比较显著。”

　　假如推出房产税，对杭州市场的影响?

　　《浙江蓝皮书》分析，房产税上半年征收的可能性很小，如果7月征收，7月前的商品房价格会有所下降，但年末会有所上升，如果在四季度或者明年初开征，今年的商品房价格会前高后低。

　　虽然杭州推出房产税的消息不会有“广州试点领导干部财产公示”来的劲爆，但是在房产税推出后会不会逐步取代“限购”的问题上，甚至对未来杭州房地产的影响上，都是具有节点意义的。

　　华瑞房产副总经理曹国华曾表示，目前房地产市场已经被“限房、限贷、限购”三座大山压着，而杭州楼市整体行情趋于平稳，短时间内房产税不可能取代限购，房产税落地杭城，就普通老百姓而言房产税影响并不大，但对于手握大量房源的投资者而言压力会变得很大，甚至会为免税而引发离婚率上升的情况出现。

　　提到了对于老百姓的影响，金昌房产副总经理钱贤强也同样指出：房产税降临杭城对于刚需购房者是不受影响的，房产税主要针对高端房产、投资投机客。对于这些投资投机客而言心理影响比实际影响更大，或许会促使投资者赶在房产税出现之前下单。

　　当然也有异见人士对“限制投资客”效果表示怀疑，城西的一位二手房中介顾问告诉本网：“对于投资客手下要征收房产税的房子，他们多数会在租金上抬高价格，届时"羊毛出在羊身上"进一步体现，苦的还是那些底薪阶层的租房客。”

　　房产税是苍蝇?是老虎?更像是闹剧

　　2年多的时间里，我们不断地听到“房产税”在我们耳边“嗡嗡作响”，却不蜇人。这些年间，有人说它像天空中的阴云密布，却一直没有雨点;有人说它是脖子上那把刀子，架着慌，若真要砍下来也不痛不痒;也有人站在法律角度上对其合理性争论不休。

　　据一位不愿透露身份的房产业内人士声称：“房产税是政府开辟收入途径的方式之一，这点无可厚非，不过，这2年间他也在观望，也在研究，包括2个城市的试点，然后再是打着"劫富济贫、打压投资"的旗号也好，时不时"磨刀霍霍"也好，总归想让老百姓用一个更理性的姿态去接受房产税。”

　　确实，杭州房产税的消息总是在我们几乎快要忘记它的时候又“蠢蠢欲动”一下，这有点像狼来了的故事，殊不知当房产税真的来到的时候还有多少人对他“严阵以待”，甚至是摆着“哦，那就来吧!”那样的姿态对其本身的作用和影响开始“嗤之以鼻”?显然从目前上海、重庆房产税试点的成果并没有造成房价的大起大落的情况来看，房产税似乎没那么严厉。

　　说到底房产税究竟有多厉害?如果房产税跟上海和重庆的相类似，影响是不是也不会很大?如果《蓝皮书》这次又预测对了，那就要等半年后的7月份，届时房产税有可能真正开征，让我们拭目以待!