新安热线讯 现在租房市场火热，只要手上有房子一般都能租的出去。刚毕业不久的大学生一般都选择几个人相邀合租来节省开支。然而一套房子太贵，独自又租不起，这便出现一个“二房东”的问题。

　　二房东也越来越多， “二房东”卷款逃跑、租客被赶出租住房屋等恶性事件不在少数，那么我们应该怎么在租房上确保自己的权益，保护自己的财产安全，看一下看该如何应对“二房东”。

　　第一，租客与“二房东”碰面时，如果属于合租，则要察言观色，这是最基本的要求。通过与“二房东”之间的言语交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

　　第二，租房者务必要求查看“二房东”与原房主所签订的房屋租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

　　第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。切记，在与“二房东”签订合同之前，一定要与原房主取得联系，不论书面形式或者口头形式，得到其许可。

　　第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据。

　　在弄清楚以上情形的条件下要学会如何与“二房东”订立合同。很多人引发租房纠纷的原因不同，在签订合同后涂改约定也是很常见的事，碰到这种情况该如何处理呢?省城何律师称，签订了合同双方如有一方擅自改动合同条款，改动后的条款并不具备法律效力，改动之处需经过合同双方签字确认才属有效。

　　另外，记者根据租房中经常碰到的一些纠纷，特意邀请律师提供了一些避免纠纷的租房攻略。1.签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。2.在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。3.即使房东在合同中注明了“因火灾等情况造成的损失房东概不负责”，只要证明并非租客操作失误，而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，该条款则与相关法规冲突，应属无效条款。4.建议租客保存涉及钱财方面的交易凭证，切勿丢失。5.带家具出租的房屋，房东一般会列出屋内物品清单，其实租客有权不在物品清单上签字，以避免产生相关纠纷。

　　押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。

　　押金法律并未规定其性质，在实践中极易滋生纠纷，生活中为了有效避免或者解决纠纷，在租房前请务必谨慎。尤其是在签合同时，对于其中的细节不能马虎，不知道的地方及时咨询专业律师，否则可能会导致后期利益难以维护。

　　其实，不管是面对“一房东”还是“二房东”都要谨慎小心，保护好自己的权益。在外租房奋斗本就不易，不要再因大意徒增烦恼。