新安热线摘   内地房企龙头万科进军香港楼市，令港媒猜测，此举会否成为内地房企大举进军香港楼市的前奏。

　　事实上，在万科之前，香港楼市中不乏内地大型企业的身影。

　　中海地产在香港的发展甚至可追溯到上世纪80年代。近年中海频频现身香港土地市场。2011年5月，中海以5.79亿港元摘得九龙塘又一村海棠路62号地块;2012年3月，又以25.38亿港元的价格，投得鸭脷洲海旁道地块。

　　同样活跃于香港土地市场的，还有广东大型开发商雅居乐(03383.HK)和越秀地产(00123.HK)。

　　2012年3月，雅居乐以7亿港元的价格，拿到香港新界西贡区银线湾豪宅地块， 该地块的楼板价创下新界区地价新高。越秀地产在香港亦有多幅地块储备。

　　一业内人士昨日介绍，香港土地开发趋于饱和，公开市场推出的地块价格不断创新高，企业甚少可从公开市场摘得地块。不少企业都是通过收购旧楼获得地块。而且，由于香港政府近年很少推出商办类地块，新进的内地房企所取得的开发项目多为住宅用地。

　　内地房企赴港开拓，理由不难找。

　　广东当地房企的地利优势自不必说。一港资开发商还提到，香港房价停滞了近半年，目前又开始缓慢复苏。香港是一个住房需求巨大的市场，这可能是吸引企业不断投资的重要原因。而且，内地频繁的房地产调控，也让大型企业开始寻找新的盈利增长点。

　　且不说，香港还有更为便宜的融资环境。

　　不过，在不少受访业内人士看来，内地企业赴港发展，很难成为一个潮流。

　　某在港有开发投资业务的房企高层昨日直言，香港地块少，价格高，内地企业赴港开发很难成为一种趋势。

　　前述港资开发商也说，内地企业赴港发展，目前看还只是一种试水，如果企业想开拓国际市场，香港是较为理想的选择。一来香港的文化和内地有一定相似性，而香港又是一个国际化的城市，内地房企可把香港作为国际化的一个锻炼平台。

　　不过，受访人士也提醒，香港楼市的政策法规、消费习惯，内地房企尚需研究。而且，香港本地大型房企扎堆，要打开香港市场，激烈竞争难以避免。而且，香港房地产市场受国际经济影响，风险波动也大于内地。