新安热线摘 编者按：在经历了2012年变化多样的市场行情以后，大家对2013年的楼市多了份猜测和期待，就目前看来楼市刚性需求依然强劲楼市调控政策不放松。最近一段时间，部分城市住房成交量连续上涨，更是增强了楼市刚性需求人群房价上涨预期。造成其主要原因可能在于房地产市场供求双方存在严重的信息不对称。随着80后甚至90后的逐步进入适婚年龄，再加上一些积压的不再观望的“准婚族”，2013年或将掀起购买婚房的热潮。而2013年也将是政策调整的一年，但是市场或许不会出现大幅度回落现象，整体上行或仍会持续下去。

　　刚性需求依然强劲

　　刚性住房需求者多属中低收入人群，他们对于房价承受能力较为脆弱，不仅对住房成交价格高度敏感，而且极易受到房地产市场传闻和周边舆论影响。

　　楼市刚性需求时间弹性较小，外部压力较大，导致刚需人群心理预期极不稳定。众所周知，心理预期往往具有自我实现机制，这在持有不稳定心理预期的人群中尤为如此。

　　最近一段时间，部分城市住房成交量连续上涨，更是增强了刚性住房需求人群房价上涨预期。其主要原因可能在于房地产市场供求双方存在严重的信息不对称。每个人的认知能力有限，大多数人难以真实把握房地产市场供求的真实情况，也无从知晓楼盘销售的规模与进度。售楼方虚张声势，购买者往往会在短时间内促成实际购买决策。

　　城镇化的发展也大大提高了刚性需求，人们的素质在提高，中高收入人群的比重在增大，对于自己住宅的要求和品位也大大提升，从而支撑了相对高位的房价。

　　同时，随着80后甚至90后的逐步进入适婚年龄，再加上一些积压的不再观望的“准婚族”，2013年或将掀起购买婚房的热潮。

　　政策调控不放松

　　2013年会继续坚持2012年调控政策不放松，2012年底召开的经济会议中提出要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造”。

　　专家指出，2013年中国经济增长速度预期是8%左右，出现这种情况，除非出现大的波动，否则房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，像限购政策等。也会出台一些新的政策，比如房地产税，甚至在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。

　　虽然2013年楼市限购、限价、限贷的政策仍将保持，但各地应在落实调控政策的同时，注重有计划地按照城市发展提供土地，并完善住房保障的综合手段。2013年是政策调整的一年，但是市场或许不会出现大幅度回落现象，整体上行貌似仍会持续下去。