新安热线摘 当下楼市应该选什么样的房?成为购房者乐此不疲的话题，在理性购房时代，房企的品牌影响力已经成为人们选房的首要考虑因素，据365调查，78.95%的人更倾向于大品牌房企。
千亿军团扩军，品牌房企影响力加强
随着2012年上市房企的年报的出炉，达到千亿级别的房企由1家增至3家，而中海、恒大也以900多亿的销售额跻身千亿军团。全国百强房企的销售额占比不断增加。数据背后，行业分化不断加剧，大型房企资源整合、经营管理等优势继续扩大。
近两年，楼市步入了下行通道的传言不绝于耳，但事实上，不少品牌房企仍旧保持良好的销售势头。
2012年无锡商品住宅成交量同比有所增加，虽然调控毫不放松，但并没有浇灭购房者的买房热情。在年终成绩单中，多家品牌开发项目销量不凡，而在365地产家居网刚做的一份调查中，更多网友倾向于选择知名房企的项目。
房地产暴利时代早已经一去不返，市场正由卖方主导转向买方主导，调查显示57.89%的网友知道跻身千亿军团的房企，而表示不知道和不关心的各占21.05%。
50强房企垄断锡TOP10，品牌效应成关键
而在这些网友中，68.42%的人认为品牌效应是关键因素。事实上，在无锡楼市2012年排行榜单上，前10名中50强房企占9席，购房者向品牌项目靠拢的趋势不断加强。
同时也有21.05%的人认为合理定价才是房企制胜的关键。确实，随着上半年楼市“以价换量”风潮的涌动，绝大部分房企纷纷放松价格防线，部分企业更率先引领这股浪潮，而事实证明，这些策略也确实取得一定成效。
然而千亿房企的增多，是否意味着楼市复苏，47.3%的网友对此观点并没有清晰的判断，而42.11%则表示否定。事实上，这些上市房企的财务指标并未有所好转，负债率普遍偏高。
绿城的“断臂求存”、土地连续被转卖、中小企业相继破产……光彩照人的背后，楼市危机四伏。有业内人士坦言，“房地产行业将面临洗牌，强者恒强已经成为行业共识，龙头企业的领先优势会进一步扩大。”
市民买房图放心，品牌房企更受亲睐
在此项调查中，78.95%的网友表示在买房时更倾向于品牌房企，而在其他条件都相同的基础上，42.11%的人能接受的品牌差价在1000-2000元/。事实上，作为三四线城市，同地段的楼盘品牌差价在无锡普遍维持在这一尺度内。
既然品牌楼盘的价格一般高于普通楼盘，那为何还有这么多购房者愿意购买呢?去年跟着365看房车一路看房的陈女士表示“现在不少新闻都会曝光房屋质量，开发商偷工减料的太多了，相对来说，大品牌应该保障更大。”
“买一套房子或许花了普通老百姓一辈子的血汗钱，肯定希望买一个不会出现毛病的房子，现在开发商太多了，所以我们购房者在买房子的时候才会千挑万选，各种考虑，就是希望购置一套价格合理、房屋质量好的房子。”市民杨先生已经挑了半年，经过对比，最终决定在万科购置房屋。
龙头万科最受认可，金科、九龙仓紧随其后
随着楼市购房者时代的来临，更多的品牌开发企业被人们熟知，调查显示，进入无锡较早的龙头万科最为老百姓熟知，得到15.83%网友的认可。目前为止，万科已在无锡打造5个项目，分别为万科东郡、魅力万科城·酩悦、万科金域蓝湾项目详情业主社区相册样板户型地图、万科金域缇香项目详情业主社区相册样板户型地图、万科信成道项目详情业主社区相册样板户型地图。
而令人惊讶的是，金科、九龙仓作为进入较早一批进入无锡的房企，在锡城老百姓心里的品牌认可度竟超过绿地、保利等千亿军团成员，支持率都在11.67%。
这与企业的发展战略不无关系，港企九龙仓06年无锡拿地，目前已打造九龙仓时代上城项目详情业主社区相册样板户型地图、九龙仓时代上河项目详情业主社区相册样板户型地图、九龙仓玺园项目详情业主社区相册样板户型地图、九龙仓国金中心四个项目。而07年进入无锡的金科，打造的金科观天下项目详情业主社区相册样板户型地图、金科东方王榭、金科新大陆项目详情业主社区相册样板户型地图、金科米兰米兰项目详情业主社区相册样板户型地图、金科世界城项目详情业主社区相册样板户型地图等项目。
这些开发的楼盘因地段较好和初期同类产品的稀缺，受到较高的认可度。
而在2012年销售排名较前的保利、华润、绿城、万达等品牌房企，因品牌本身的影响力和打造产品的受欢迎也得到网友不同程度的认可。
购房进入理性时代，行业未来引发思考
业内人士表示，购房者已经进入到了理性购房的时代，开发企业的品牌口碑、曾经的开发业绩等方面都已是购房者最为看重的因素之一。
某品牌开发企业负责人也表示，大规模全线配套项目，优质园林打造及物业管理项目等也表现出较好的保值增值性。因此，很多购房者已经有了买大弃小的置业理念。
严峻的市场环境成为检验开发商实力的标准，不少开发商称，近两年，品牌竞争尤为激烈，即使在质量、社区建设上普通商品房与品牌楼盘旗鼓相当，但品牌房企的就是更有说服力。
千亿背后，让一众开发企业更深入地思考这个行业，来思考他们自己的未来。
