海珠 指标盘多数在涨

　　根据网易统计阳光家缘的成交数据显示，去年第四季度至今的一个季度，海珠区总共成交758套一手房，获得双位数签约成交的楼盘只有15个，其中成交过百套的只有保利天悦一个楼盘，其余楼盘的签约套数都在10~70套之间。海珠在过去一季度没有全新盘上市，基本都是旧盘推新，部分楼盘已处于尾货阶段。

　　从签约价格的变化可以看出价格上扬的趋势。记者选取成交量靠前的5个海珠指标盘来分析其签约价在最近一季的变化，发现价格在4个时间段中部分楼盘有升有降，但平均月度均价环比几乎全部为正数，只有罗马家园或因签约组团有异而出现跌价。保利天悦的成交也值得讨论，去年10月份该盘的成交均价在3.6万元/m2以上，去年11月均价则为3.1万元/m2左右，随后两个月逐步攀升至3.4万元/m2及3.7万元/m2，相信去年11月成交的单位多是朝向较差或者位置不太好的组团，随后的成交才是反映楼盘均价的水平，保利天悦近半年的签约均价维持在3.4万元/m2左右。

　　合生紫龙府是去年推出的新盘，价格基本上在2.8万~2.9万元/m2之间，至今签约价已接近3万元/m2。

　　钟小姐去年开始关注海珠的楼盘，她先后到过海珠琶洲某楼盘看过，从销售人员对该小区价格变动的介绍，可以看出去年楼市从跳水到翘尾的行情。该小区于2011年年底开盘，当时开盘价为2.8万元/m2，2012年春海珠出现“跳水”行情，该小区也随之降至2.5万元/m2左右，随后楼价又开始上扬，逐步攀升到去年年底的超过3万元/m2。钟小姐表示，她觉得楼盘价格有时候摸不准，如阳光家缘显示该楼盘的签约价在2.5万元/m2左右，但销售现场的报价已过3万元/m2。

　　荔湾坐过山车 越秀维稳

　　荔湾、越秀楼价一贯比较平稳，在去年11~12月“刚需”盘货量充足的情况下，荔湾楼价一度还出现小幅下跌，今年1月则冲破2万元/m2，和去年10月相比涨幅约4%。越秀则一直在3万元/m2以上，近几个月来走势较稳，涨幅仅5%。

　　从两个区域的指标盘价格走势看，4个月以来同样“涨”声一片，涨幅多数在4%~10%，其中保利公园九里和淘金家园的涨势均比较厉害，都逼近10%，而文明路的骏文雅苑则和去年11月开盘时价格基本持平。

　　今年，荔湾和越秀与往年相比预计会有比较多的新盘新货推出，再加上部分高端盘的签约价超过5万元/m2，荔湾、越秀的楼价可能稳步向上。 记者 陈白帆

　　萝岗 “刚需”盘冲高企稳

　　作为2012年东部楼市的新宠儿萝岗，今年元旦以来，成交行情持续火热，而从网签数据来看，不少在售的一手住宅项目均出现价格上浮迹象。其中，科城山庄的价格涨幅最为明显，从去年10月的均价13764元/m2，一路飙升至如今的16399元/m2，涨幅达19.1%。“刚需”大盘万科东荟城算是区域楼市中价格较为稳定的楼盘，从去年10月迄今，均价一直保持在13000~14000元/m2之间。另一个“刚需”大盘中海誉城，去年10月曾以低于市场价的“9”字头惊喜开盘，但近期价格亦略有回升，网签均价介于12000~13000元/m2。

　　此外，区域内吸引改善型置业者关注的别墅和豪宅产品，如中海原山别墅、御湖名邸、雅居乐富春山居等，近几个月的成交价格亦出现不同程度的上浮。

　　白云 高端盘接踵出炉

　　作为中心六区的供应大户之一，白云区一直以“刚需”产品应市，但从去年第四季度开始，高端盘陆续出现，中海云麓公馆近两月的签约价格基本超过3.8万元/m2，保利云禧预计也在4万元/m2，即将推出的全新盘新天·半山吹风价亦冲4万元/m2。从近四个月的网签数据可以看出，今年1月白云区的均价和去年10月相比已有12%的涨幅。今年1月白云均价突破2万元/m2，而去年10月还不到1.8万元/m2。

　　指标性楼盘的签约数据也显示，白云区大型社区均价也基本在向上走，一方面是因为一些大型社区推出别墅或者大平层等贵价产品，另外一方面也跟整体市场回暖有关。在指标盘中，去年广州住宅销售冠军保利西海岸在4个月内涨了近20%，不过保利西海岸近期除洋房外，还同时在售别墅产品。另外几个指标性楼盘也多数在近几个月内走高，不过涨幅并不算很明显，多数在2%左右。值得留意的是，白云另一大型社区岭南新世界在缺货多月后，1月份重新有签约，但单价已去到2.2万元/m2，和去年8月相比有约3000元/m2的升幅。