新安热线摘     2012年春节，在随后一年的南京楼市风云变幻中，刚性需求喷发、改善需求后来居上，连投资客都蠢蠢欲动，买方市场的需求涌动也带动了楼市销量和房价的双双上涨。在过去的一年里，你是赶上了“抄底”的班车，成功晋级“房奴”?还是依旧左顾右盼，纠结着要不要出手?2013年春节，本站再次推出《买房，在路上》，无论你是等待的刚需、纠结的改善、还是彷徨的投资客，在买房的路上。

　　写在前面

　　我们，和你们一样，南京，对大家来说也许只是心中那重要的一站。每逢春节，我们不约而同都会踏上回家的路，也许是苏北，也许是苏南，也许是河北，也有可能是湖南，我们来自天涯海角，却对南京有着同样的爱。但也许有一天，我们会承受不住南京的高房价，有一天，当我们慢慢成熟时，会抑制不住对家的思念，甚至选择回乡置业。但愿衣锦还乡的路上，365地产家居网能够继续与您相伴。2013年春节，365地产家居网新房频道资讯中心“宁外”团队集体回乡走基层，为您带来各地楼市的最新动态。

　　继昨日(2.13)的省内篇上线后，今日(2.14)省外四城春节楼市实探小组也发来最新报道，从一线城市上海到二线城市合肥，从三线城市邢台到庐江、宁晋等城镇，365春节实探小组的脚步遍布全国各个形态区域，而各个区域的楼市也可为百态，但多为因城市发展程度不同所导致的买房结构、目的不同，但在有着共同名字购房者的眼中未来房价依然将会“涨”字当头，有需求必然会有市场。与一二线城市不同，郊县城镇楼市受政策影响明显偏小，房价也呈现出稳步上升的态势。在十八大提出“新型城镇化”建设的带动之下，回乡置业、城镇楼市也将逐步成为买房人的“关注点”。(365地产家居网 贾丛 徐娟 檀璐琳 邹琼)

　　楼市走基层之上海篇

　　朱家角房价稳步上涨 刚需人群置业首选

　　恰逢春节之际，爆竹声不绝于耳，迎来2013的殷切希望。值此佳节，庆祝之余，相信仍有诸多坚定的楼市中人，热切观望各地房价走向，以期捞得蛇年楼市第一桶金。365地产家居网迎合网友期盼心理，携手各地归家小编，特为大家献上各自家乡原汁原味的地产美事，望网友们能在其中得益，不负苦心。

　　素有“上海威尼斯”及“沪郊好莱坞”誉的朱家角位于青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区，其悠久的历史文化、丰富的旅游资源赢得国内外众多游客的喜爱。而其便捷的交通使得越来越多的“隐形富豪”钟爱此地，这里得享水乡与都市的双重美好，实在可贵。

　　作为一线城市的上海，其房价恰如其分的表现了他的“傲慢与偏见”，朱家角虽说只是它边角上的一处，却也深得其真传。2013年，众所期盼的大涨大跌似乎仍是“失约”之态，稳步上涨才是真道理。小编在朱家角镇中心以西一带走访多家楼盘，从复兴路到绿洲路，各种姿态一一展现。

　　据了解，春节期间，上海大部分的售楼处，甚至中介都将在初六正式接待，因此编者并未在售楼处采访到开发商。据眼前所见，朱家角绿洲路一带建造的均是别墅项目，由于周边的绿化以及市政建设相当完备，因此颇受“隐形富豪”们的钟爱。就拿海上湾来说，目前价格在350-1100万/套，但在其开发初期，最低价不过15000元/，一期业主应该深有感受，当时正赶上“好时候”。

　　目前，在建的是海上湾的二期项目，仍是以别墅为主，优美的环境，以及被保护得极好的绿化均是它最大的卖点。不得不提一句的是，作为旅游资源极度丰富的朱家角，越来越多的本地知名开发商进驻，进行新城打造，别墅项目如火如荼地进行中，均价大都在20000元/，而其普通住宅项目价格却并不高，大多未过万，因此非常适合首次置业的刚需人群。

　　楼市走基层省外篇之“安徽合肥”

　　刚需盘先行 购房人看涨后市急置业

　　365地产家居网 安徽合肥讯

　　据当地买房人反映，春节前后，2月份给出优惠的楼盘不在少数。一些低价楼盘给出4字头的均价，动辄“以千抵万”。

　　而除了这些相对于“低价区”的楼盘推出优惠外，很多“刚需盘”春节期间也有很多优惠正在实行。

　　例如：合肥蜀山区樊洼路的御安西苑，推出82和105平方米的户型，该楼盘的参考价格为6300-6500元/平米。

　　经开区的建业时光原著目前有4000元预约抵用96折的优惠，折后6400-6600元/平米。这一房价也比较符合目前楼市中很多刚需买房人的心里价位，而在采访中了解到，这些买房的刚需族个人平均收入都在2000-3000元/月，首付都需要家里资助，除了当地居民之外，有很多都是市级以下城镇的，目前都在省会工作，他们表示，“只有买下一处房子，也才算真正在这边安了个家，以后再能把父母接过来就更好了。”

　　而在均价方面，目前算滨湖新区的挂牌均价最高，7918元/的均价，成为全市挂牌均价最高的区域。有已经在滨湖置业的购房人表示：“像省政府等一些机关单位的办公大楼都在这边，而且地铁也通到这，以后的价格肯定还要涨，我跟爱人3、4年以后都要在这边上班，当然现在要趁早买一套房。”

　　对于2012年本市的房价变化，大多数购房人也都认为涨是一个趋势，只是不像一、二线城市那么明显，但是一些业内人士则认为，“合肥一些新区离南京越来越近，现在交通又那么方便，房地产的空间还是很大的。”