新安热线摘　最近楼市政策信息纷繁复杂：一是昆山、东莞等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，被认为是政策收紧的信号;二是传言二套房贷收紧，但各家银行予以否认;三是传言称调控文件最快将于本周下发，网上还公开了 “二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”等方案。

　　这类传言令地产股集体暴跌，也让公众难辨真相。不能否认，某些楼市政策传言的确最后变成了事实。有一种传言如重大调控政策在什么时间出台，却值得关注，因为“政策窗口期”似乎有某些规律，比如，多在重大会议或重要活动前后。

　　新一轮楼市调控窗口期，很多人推测会在全国两会前后。这种推测似乎有某种依据。例如，2010年4月17日出台了 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”，就是在全国两会后出台的。 2011年1月出台的“新国八条”，是在中央经济工作会议之后，地方两会期间，全国两会之前出台的。

　　所以，很多业内人士不是根据市场状况来推断“政策窗口期”，而是根据某些重大会议或重要活动来推测。这次，有人认为中央出台新一轮调控政策的可能性较大，但全国两会前一个月“应该是政策真空期”，弦外之音是，楼市新政不会在全国两会前出台，而是在两会后出台。事实是否如此，还有待时间验证。

　　其实，楼市重要调控政策在什么时间出台，不排除有意与某些重大会议或重要活动“挂钩”，但也有偶然“撞”在一起的可能。即使重大政策出台时间与重大会议有关，也是可以理解的，因为很多重大政策必须在重大会议上定调之后才能出台，楼市调控政策不能脱离宏观经济大势。

　　在全国两会之后出台新一轮楼市新政，一方面有利于吸收代表委员的建设性意见，另一方面也能与政府工作报告结合起来。当然，也会有人认为，选在两会之后出台，是为了避免政策在两会上遭遇集中质疑。可能会有代表会质疑政策力度太小，有人会认为杀伤力太大。

　　如果楼市政策出台总与重大会议在时间上“挂钩”，就给人一种印象：楼市调控是在看全国“两会”的“脸色”。围绕两会设计“政策窗口期”，尽管有利，但弊端也多。全国两会等重大会议的时间一般是固定的，而楼市则处于不确定状态，如果一味地将“政策窗口期”与重大会议联系，则有可能错过最佳调控时间。

　　如果“政策窗口期”形成了某种规律，就容易被某些机构利用去获利。因此，楼市调控既要看全国“两会”的“脸色”，还要看市场的“脸色”。按理说，既然是调控市场，理应根据市场形势确定政策出台时间和政策力度。当然，由于中国楼市不健康，市场也有假象，必须辨证看待市场现状。

　　楼市政策调控除了看市场“脸色”外，还应该看公众的“脸色”，因为买房人、住房人、租房人对市场有真实感受。从目前中国楼市尤其是一、二线城市楼市“发烧”温度来看，没有必要等到全国“两会”后出台政策，应该及时出台储备政策，让楼市相对平稳发展，而不是在会前大起，会后大落，大起大落不是好事。

　　最新消息是，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。这正是公众需要的信号。