新安热线摘　2月19日，受公积金收紧、二套房贷或调整等利空消息影响，地产股集体暴跌。业内人士指出，中央出台新一轮调控政策的可能性较大，全国两会前一个月“应该是政策真空期”。

　　这类传言令地产股集体暴跌，也让公众难辨真相。不可否认，某些楼市政策传言的确最后变成了事实，但是，传言就是传言，在未经证实之前还是持怀疑态度比较好。不过，有一种传言如重大调控政策在什么时间出台，却值得关注。

　　新一轮楼市调控窗口期，很多人推测会在全国两会前后。例如，2010年4月17日出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”是在全国两会后出台的。

　　2011年1月出台的“新国八条”，是在中央经济工作会议之后，地方两会期间，全国两会之前出台的。所以，很多业内人士不是根据市场状况来推断“政策窗口期”，而是根据某些重大会议或重要活动来推测。

　　笔者以为，即使重大政策出台时间与重大会议有关，也是可以理解的，因为很多重大政策必须在重大会议上定调之后才能出台，楼市调控政策不能脱离宏观经济大势。但是，如果楼市政策出台总与重大会议在时间上“挂钩”，就给人一种楼市调控是在看两会“脸色”的印象。而一味地将“政策窗口期”与重大会议联系，则有可能错过最佳调控时间。

　　而且，如果“政策窗口期”形成了某种规律，就容易被某些机构利用去获利。因此，楼市调控既要看两会的“脸色”，也不能只盯着两会，还要看市场的“脸色”———按理说，既然是调控市场，理应根据市场形势确定政策出台时间和政策力度。当然，由于中国楼市不健康，市场也有假象，必须辩证看待市场现状。

　　楼市政策调控除了看市场“脸色”外，还应该看公众的“脸色”，因为买房人、住房人、租房人对市场有真实感受。从目前中国楼市尤其是一二线楼市“发烧”温度来看，没有必要等到全国两会后出台政策，应该及时出台储备政策，让楼市相对平稳发展，而不是在两会前大起，在两会后大落，大起大落不是好事。

　　20日的国务院常务会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。这正是公众需要的信号，但更需要具体规定。