但郭毅同时指出，制约房价的因素主要还是在调控政策，由于限购政策依然在执行，2013年的房价不会出现大幅度的上涨，因此预计房价涨幅应该在10%左右。

　　对此，周毕文也向记者表示，在限购政策的积极作用下，房地产市场没有大的冲突，所以2013年的楼市属于正常的平稳状态，局部的热门地区会有一个小幅的上涨，对于大多数地区还是一个稳定的状态。

　　因此通过分析认为，2013年房地产市场的发展将会在一个稳定的轨道里发展，整体呈上涨的态势，但大涨的可能性不大。

　　正如牛凤瑞向记者所说，中国房地产市场的持续繁荣是几十年的春天，或许会有倒春寒，但不会有严冬。长期来看，中国的房价是呈上涨的趋势，但涨涨落落是其常态，不会有大涨、大落的可能。