新安热线摘  近日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，2013年房地产市场不具备房价大幅反弹的条件，但需防备不确定因素对房地产市场冲击。

　　任兴洲是在参加2013中国经济形势分析与预测报告会暨国智传媒股份有限公司成立仪式上做出上述表示的。

　　她说，2013年有多重促进房地产市场平稳增长的因素。首先，十八大和中央经济工作会议信号清晰明确，坚持房地产调控不动摇。这有利于稳定房地产市场的预期。其次，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量集中释放出来，对2013年的需求压力也有一定缓解。第三，全国的库存仍处高位，截止2012年11月底，全国房屋待收面积3.3亿平方米，是2006年以来的历史最高点。第四，保障性住房建设和投入使用增加了市场供给，缓解了一部分压力。

　　不过，任兴洲也提醒，我们还要警惕影响房地产市场波动的不确定因素，包括宏观经济走势、信贷的取向和力度、欧美等国的量化宽松政策和各地市场供给情况。“如果这些因素起了变化，对房地产市场将形成直接或间接的冲击，进而带来市场波动”。

　　任兴洲指出，房地产市场发展与宏观经济运行和CPI变化密切相关，“如果宏观经济继续下行，必将影响财政政策和货币政策，特别是货币政策和信贷政策就会有所变化。”房地产市场最突出的特点是和金融市场高度交织，金融市场的变化会直接影响房地产市场的变化。

　　当前世界各主要发达经济体实施量化宽松政策，大量的热钱涌向中国聚集，而这些热钱肯定会投向有机可乘的房地产领域。此外，各地可收房子数量和供给的能力也会影响房地产市场走势，这些因素都需要高度警惕。