新安热线摘　这两年，每当房子租期到了，房东都会把租金涨个三五百，房租“到期涨”成了一种普遍现象，而且只要涨得不多，租客也多能接受。但今年，“到期涨”不那么顺利了，不少“到期涨”的房东遭遇了租客的拒绝。

　　案例

　　“到期涨”不顺利了

　　“我就奇了怪了，怎么会一个电话都没有呢?连中介的电话都没有。

　　开始还以为我电话号码登错了呢，一看，没登错呀。”李先生到现在还纳闷，房子出租的信息在网上挂了一周，居然没有一个人和他联系，而且报价仅比去年的租价涨了300元。

　　李先生在东坝朝阳新城有一套80多平方米的二居室，原本打算自己住，但为了照顾年迈的父母，一直在亦庄南的新海小区租房，东坝的房子就租了出去。去年10月份，李先生在新海小区租的两居室到期了，房东把价格从1600元涨到了1800元。李先生没有还价，因为他知道，这个区域的市场价去年都涨了三四百块钱。

　　春节过后，李先生在东坝的房子也到期了，他觉得也得涨点儿，就把租金从2500元涨到2800元，租客不接受这个价格，搬走了。李先生就把这个价格挂到了几个房屋租赁的网站上。根据他往年的经验，3天内就应该能租出去。因为他的房子是毛坯房，价格是这个区域同户型的最低价，比周边装修好的房子便宜200至700元。

　　出乎他意料的是，挂了3天后，一个租赁的电话都没有。“往年我在网上一挂，很多中介就先给我打电话了，先看看房，然后帮我带客户。但今年连一个中介的电话都没有。”当时，他还以为电话号码登错了呢，但上网一看，号码没错呀。

　　于是，李先生就到周边的两家门店登了记，中介建议他报价2500元，他没同意。结果到现在，1周的时间过去了，仍然没等到一个客户。这个现实打击了李先生的“强势”心态，现在，他打算把房子简装之后再出租。

　　行情

　　租金涨幅低于预期

　　无独有偶，东南四环华侨城的业主费先生出租一套100平方米左右的二居室，最近也受了点“打击“。之前中介告诉他，这个小区的二居室租金普遍在4500元至5500元，租好了，能租到6000元。他想，现在房租都在涨，就先挂6000元呗，自己的房子装修得不错，万一碰到“合适的客户”呢。

　　可从春节前挂出来到现在，还没租出去。“看的人都很少，这是我没想到的。我想降500元先试试，不行只能再降。”费先生还是不想轻易地把价格“调到位”。

　　“现在，租金上涨确实有点儿难度了。”出租万柳碧水云天一套三居室的冯女士这样说。她的房子高档装修，家具家电全齐，去年租金12500元，3月初马上到期，本来，她还在琢磨着涨多少呢，租客却主动和她说，到期不租了。

　　“高档房客户本来就少，不好租，而且空置一天就是几百块钱。”于是，冯女士和租客商量，到期不涨价，是不是能接着租?但租客还是婉拒了。

　　分析

　　房东涨价不能太随意

　　链家地产分析师张旭介绍，目前正值租赁旺季，部分业主预期较高，大幅提高挂牌价，但目前各个区域租赁市场的供应普遍充足，通常情况下，高报价会面临较长的成交周期，除非装修、家具家电等配套品质较高，否则客户接受度不高。比如，东坝区域的中低价位房源，去年有不少回迁楼入住，既提供了房源，又减少了市场需求。最近，不是特别优质的房子，租金都没怎么涨。像李先生的房子，虽然价格看着不高，但是毛坯房，而且还是燃气炉的自供暖，现在并不是很好出租。另外，他没有给中介留钥匙，看房不方便，也不是中介的主推房源，因此一周没人看，也不奇怪。

　　张旭还介绍，尽管目前租赁市场普遍还不错，但市场上也有三类房源是出租的“滞销房源”。一类是报价明显高于周边市场价的。比如劲松一套普通的小两居，市场价在3500元左右，有人报价3800元，半个月也没租出去。二是交通便利性较低的楼盘。对于租赁市场来说，大部分客户为普通上班族，交通便利性是首要关注的因素。一些距离公交站点、地铁较远的楼盘热度相对要小。三是房源本身具有一定缺陷，例如房屋装修较差，家具家电不齐全等，这类房源出租难度也较大，通常价格也要相对低些。