新安热线摘　“二房东”这个词，对于所有租房的人来说，都是很避讳的，但世事难料，万一碰见了怎么办?这期，我们就说说应该怎么保护自己的合法权益。二房东跑了大房东找我要租金 “我是2011年底时和二房东签订了一个合同，我租下了他的商铺。租约是从2012年1月1日到12月31日。租金是一年一付，我把钱付给了二房东。结果大房东在2012年7月份的时候找到我，说是二房东下半年的租金还没有给他，现在也找不到二房东了，要我把二房东欠他的房租给他。”当时小王就蒙了。

　　小王就想，大房东与二房东的租金纠纷应该由他们两个自行解决，和自己有什么关系呢?

　　小王还告诉记者：“二房东把房子租给我，大房东是知道的，大房东每个月都会来收水电费，他还说，不管二房东把商铺租给谁，只要按时交房租就行。”

　　记者:1.如果小王现在和大房东直接签约的话，他可以要求退还他给二房东多余的租金吗?为什么?

　　2.小王用不用支付二房东欠大房东下半年的租金?

　　律师:1.小王可以要求二房东退还多付的租金及赔偿相应损失。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定： “因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”

　　次承租人可以要求承租人承担违约责任，退还相应租金及其他损失。

　　2.小王可通过代承租人支付欠付的租金和违约金的方式继续租用房屋。大房东怒了解除合同害惨了我

　　赵晓娟通过中介租了一间房子，但是没想到碰到了二房东。“当时我是通过中介租的房子，因为相信中介，所以我就没有看房东的房产证，但是没想到对方是个二房东。我们当时签的合同是一个三方合同，就是我、二房东、中介签的，押一付六。”赵晓娟说。

　　现在的麻烦是，二房东转租的事被大房东知道了，大房东当时是明确说明不能转租的，结果二房东转租了，还被大房东发现了。现在大房东要与二房东解除合同。而赵晓娟的租约还有3个月才到期。“大房东要我自己去找二房东要多余的钱，但是二房东现在找不到了。”赵晓娟苦恼地说。

　　记者:如果二房东不把剩余的钱给赵晓娟，那么大房东有没有权利把她赶出去?

　　律师:在此案中，根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。两房东掰了竟要我掏双份房租 “只怪我们当时找房子的时候没有好好看看，碰了个二房东，结果这个二房东还和大房东闹了别扭，他们两个说是要解除合同，但是由于我和二房东的租约还没到期，大房东和二房东还有我，三方就口头商量，说是把我的租金由二房东转交给大房东。但是现在二房东并没有把我的租金转交给大房东，而且人也找不见了，大房东找不到人就来找我要钱。那我也不能交两份钱吧。”省城的李先生遇到了难事。

　　记者:现在这种情况，李先生应该怎么处理?李先生和二房东是签过合同的，但是二房东消失了，李先生该怎么办?在租房的时候有什么措施可以更好地保护自己的合法权益呢?

　　律师:三方约定中，不仅大房东认可了二房东的转租行为，同时租金转交的义务人也为二房东。因此，李先生有权继续居住。大房东应当根据三方约定向二房东索要房租。

　　在与房屋所有人直接签订 《房屋租赁合同》的情况下，一、租房人应当通过相关部门核实房屋的产权情况，确保房屋的合法性;二、建议委托专业人员起草一份符合法律规定，权利义务明确的 《房屋租赁合同》，以规避签约以及履约过程中的法律风险;三、按照法律规定，将 《房屋租赁合同》进行备案。在房屋转租的情况下，还应取得房屋所有权人同意转租的书面材料。