新安热线摘  新年伊始，楼市传出爆炸性新闻。山东济南一位妈妈级置业顾问，去年一年卖楼6.95亿元，成为该集团全国销售冠军，一次性获税后奖金500万元，这一奖金额堪比2012年国家最高科学技术奖奖金。房地产行业的回暖以及如此诱人的高薪使得职场人对房地产行业多少产生了向往，但每个行业都有薪酬的高低分布，并非每个房地产从业者都有高收入。因此，职业顾问指出，面对房地产行业的“诱惑”，职场人要冷静面对，高收入也意味着高风险，做这一行，一夜暴富的情况也有，拿相当于最低工资标准的底薪甚至零底薪的情况也有，想从事这一行，还是先看看自己是否能承担得了这样的大起大落吧。

　　求职者看好房地产行业

　　房地产最近几年的火爆有目共睹，各类关于房地产行业高收入的消息也鼓动着职场人。智联招聘网的一项调查显示，近八成非房地产从业者希望能够进入房地产行业，具体比例为76.5%。数据显示，职场人希望进入房地产行业的原因主要还是看好房地产行业的发展前景，这部分比例达到了85.9%。

　　记者之前也在一些招聘会现场随机采访了一些求职者，问他们的求职意向是哪些企业，他们的回答中都有一个“重合”点：房地产企业。

　　学物理专业的小唐就把求职的目标之一放在了房地产企业的管理岗位：“我觉得这个行业能接触各种人，很能锻炼人。”而某社科专业研三男生小王也告诉记者，自己投了房地产公司的营销岗位，虽然专业不对口，但小王觉得，今年房地产行业招聘数量很大，对于想在求职中“转专业”的毕业生而言，比较容易“命中目标”。要指出的是，非房地产从业者一般为非专业人士，对于技术含量较高的工程类和设计类岗位只能望而却步，比较适合从事房地产销售类岗位和营销策划类岗位，这些岗位对技术类专业性要求不是很高。

　　一家港资房地产企业HR黄小姐表示，今年校园招聘的力度强于往年。“前两年我们都不大参加校园招聘会，今年开始，凡是有校园招聘，我们大多会来设摊，公司要进行人才储备了。”对于受求职者的青睐，黄小姐认为，可能是因为大家看到房地产行业的回暖趋势，“市场好的时候，往往招聘门槛比较高，这个时机介入比较合理，还能与行业共同发展。”

　　招聘情况

　　七成地产企业计划增加招聘

　　据科锐国际最近发布的《2013年中国企业招聘趋势调研》显示，有70.4%的受访地产企业计划增编，在12个行业中居于第二位，仅次于汽车行业。

　　职场专家认为，去年夏天以来，中国地产业终于回暖，抑制了两年的刚性需求在2012年集中爆发，十几家大型地产企业提前完成2012年度销售目标，开发商资金压力得到有效缓解，导致临近年末掀起一股拿地潮，4天内5个城市的地王纪录被刷新。开发商乐观预期2013年地产业发展趋势，十八大过后，建筑行业受利好政策影响，重拾信心，回归一线，不放二线。这种现象也说明我国建筑市场目前无论在一线还是二三线地区都蕴含着巨大潜力，商机无限。项目开工量、开盘量提升，无疑会带来旺盛的人才需求。

　　科锐国际地产行业资深顾问刘曦分析，早年的地产企业有土地、有房就能盈利，但是现在，企业已经进入规范运营阶段，尤其是中小型开发商为了迈向更大的市场，需要规范运营，更需要相应的人才支持。

　　调研显示，在计划增编的受访地产企业中，需求量最大的岗位是销售、项目管理和工程设计——65.2%的受访企业增加销售，其后依次是项目管理(56.5%)、工程设计(43.5%)。

　　用工形势

　　商业地产和建筑设计类

　　人才未来需求仍旺

　　刘曦分析，地产行业现阶段亟需项目管理、设计管理、成本管理、营销推广类人才。目前二、三线城市建设升级，大量商业和住宅地产项目缺乏项目总经理。另外，城市综合体建设中的超高层项目和大型综合体项目，面临工程管理、建筑设计一将难求局面。在商业地产中，商业运营方向人才也极度缺乏， 购物中心遍地开花，导致人才供应紧张，定位高端购物中心的奢侈品项目运营人才更是奇货可居。

　　“建筑英才网”专家表示，目前房地产行业招聘需求仍然以传统职位为主，如总建筑师、建筑师、规划设计师、景观设计师、电气工程师、项目经理、成本预算等。“从十八大报告中可以看出，节约资源、保护环境成为重要国策。建设‘美丽中国’的美好愿望上升到国家的高度。从建筑人才市场的角度来看，未来对建筑设计类人才需求仍然会很旺盛，对园林景观从业人员的要求也越来越高。节能型建筑、生态景观建筑将成为发展趋势。”

　　薪酬走势

　　今年房地产业

　　薪酬再涨一成

　　2012年广州房地产行业平均薪酬增长率为10.36%，那么今年的房地产行业薪酬行情如何呢?调查报告也给出了乐观的预测。太和顾问的调研预计，2013年广州房地产行业薪酬仍将维持增长，增幅为10.80%左右。

　　而且不同层级的员工，薪酬增长的结构不同。以2012年为例，总监层级2012年的固定薪酬占总薪酬52.9%，比前一年增加2.7%。经理层级2012年的固定薪酬比前一年增加3.5%。主管层级比前一年增加0.6%，一般员工比前一年增加0.6%。数字显示，在薪酬结构方面，房地产企业更加重视员工固定薪酬的比例。

　　不同岗位的薪酬也将有所不同。以2012年为例，总监级收入最高的五个岗位(取中位数)，分别是首席设计师(976209元)、招商总监(902765元)、工程项目总监(831940元)、法律事务总监(818869元)、成本控制总监(814982元)。

　　从业者说法

　　商业地产薪资只涨不跌

　　主人公：刘先生，某商业地产项目营销总监

　　入行至今已经七八年，经历过代理行、开发商，从住宅项目做到商业地产项目，刘先生的经历可谓相当丰富。2009年至今，投身商业地产项目的刘先生，却从不后悔。

　　一方面是出于对自己未来职业生涯规划的考虑，住宅项目相对来说较单一，而综合体项目比较复杂，卖办公楼时面对的是老板、企业家，而卖SOHO产品既要与投资客“周旋”，也要与“刚需”客打交道，这样自己的人脉也会更广。另一方面，他也直言不讳地表示，综合体项目周期短，资金回笼快，对自己的薪资是个利好。“做到了我这个位置，基础薪资基本上都差不多，差别就在项目的销售额不同，以及有没有完成任务。即便是去年楼市整体行情不好，我们项目也卖得还可以，基本上薪资只涨不跌。”

　　工程预算人才公司长期需要

　　主人公：王小姐，某地产公司工程预算员

　　工程造价专业毕业的王小姐进入这个行业已经五年之久了，她的工作就是为开发商造房子计算成本，精打细算尽量节约每一分钱。她们的工作从拿到设计院的施工图纸后就开始，直到房子交付使用，一直贯穿始终。一般的程序是，先进行项目前期成本预算，以此作为开发商进行投资开发的重要参考。这些数据要尽量准确和完整，不出一丝差错。一旦工程开始施工，预算员还要进驻施工现场，进行成本控制：是否按照设计图纸进行施工;如果需要更换施工材料，预算会否发生改变，是否省钱。总之，预算员的任务是，在不违背国家规定且保证工程质量的前提下，尽量节约成本。王小姐说，她们在工地上待多长时间，一般由工期决定，而很多项目的工期需要2~3年，有的甚至更长。在这期间，她需要和施工方和公司内部的其他部门之间进行不计其数的沟通，经常会面临争吵，因此时时倍感压力。不过，她同时也逐渐积累了经验，以后再遇到类似的问题，就会有助于解决。最后一项工作就是工程结算，即确定到底花了多少钱，开发商该支付给施工方多少钱，并对工程进行分析评估。

　　尽管这份工作对于女士来说非常辛苦，可王小姐还是乐在其中，“由于我们公司在全国各地的项目越来越多，对于工程预算这类人才也是公司长期需要的，但这一块的专业人才比较缺失，这使得我们的薪水可能会稳中有涨，今年可能会提升15%。”