新安热线摘  温家宝主持召开国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作

　　国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。

　　会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。

　　中国再出重拳调控楼市显示政府稳楼市决心

　　楼市上涨预期愈演愈烈，20日举行的国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。

　　中央定调2013年楼市调控“国五条”稳定市场预期

　　在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

　　新国五条详解：

　　楼市限购令"小规模升级"限购城市须完善限购政策

　　对于坚决抑制投机投资性购房的要求，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这是对限购的“小规模升级”。国务院要求，“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，杨红旭表示，这意味着有些中西部城市将会调整方案，进一步收紧限购;对于其他城市而言，房价涨幅温和，因此新增限购城市应该很少。对于严格实施差别化住房信贷政策，杨红旭则表示信贷政策有进一步细化的可能，也表明一直传言的二套房贷收紧政策并非不可能。

　　限购与房产税或合唱重头戏

　　20日召开的国务院常务会议发布楼市调控五项措施(业内称为新“国五条”)，明确严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。

　　中国房地产学会副会长陈国强等专家在接受中新社记者采访时表示，这次的“国五条”以收紧和重申既有政策为主，官方加码楼市调控的意图明显，未来不排除出台新的紧缩政策的可能。

　　五大措施绵里藏针调控暗含加码空间

　　与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比，此次出台的政策措施力度稍显温和。业内人士指出，高层在两会前夕针对楼市调控再发强音，对市场预期的影响不可忽视。在看似原则性的表态背后，不排除未来调控加码的可能。若房价持续大幅上涨，限购扩围、信贷门槛提高和房产税试点扩军都可能成为政策加码的着力点。

　　建立房地产市场调控长效机制跳出房价屡调屡涨怪圈刚刚结束的国务院常务会议要求，进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

　　每当房地产交易市场出现量价齐升之时，关于房地产调控政策加码的传言便会流传于坊间，各种版本描绘得几近真实，相关部委忙于澄清事实。

　　后续新政或两会后出台

　　会议指出，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套，新开工630万套的任务。2013年前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　对此，杨红旭指出，这也是所谓新型城镇化的重要组成部分——“将农民工市民化”，是住房保障的一种体现。“接下来，公租房需求将大幅增加，各地政府必须大力建设公租房。”

　　房地产调控从严地产股命运需待“两会”后定

　　昨日标普宣布，将中国楼市行业评级由负面上调至稳定，然而正如本报昨日AII1报道的“业内透露有调控组合拳酝酿”所言的那样，A股盘后“国五条”出台。其中，提及要严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。

　　观察评论：

　　国务院五措施是扭转楼市预期的及时举措

　　在楼市上涨预期愈演愈烈之时，2月20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。

　　经济日报：楼市调控绝不能松懈

　　春节过后，虽然中央不断重申调控政策将加码，但楼市预期持续走高。“地产大炮”任志强抛出“3月房价暴涨论”，近日更是放言“房价涨购房者更赚钱”，被新华社狠批“扇的什么风”。

　　楼市"国五条"出台评：控房价需搞清四个为什么

　　据经济之声《央广财经评论》报道，在楼市响起一片“涨”声之时，昨天举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。其中，严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容引起高度关注。不过，一些专家和学者把目光聚集在废除土地出让金预收制度上。

　　第五次楼市调控来了预言房价暴涨的"春天派"哑了

　　第五次楼市调控来了，号称3月房价必然暴涨的“楼市春天派”的“大炮”和“砖家”哑了。

　　国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，其中，“完善稳定房价工作责任制”“坚决抑制投机投资性购房”“增加普通商品住房及用地供应”“加快保障性安居工程规划建设”“加强市场监管”这五项内容，被业界称为“国五条”。

　　网民热议：

　　新“国五条”强化楼市调控执行力度

　　20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定五条措施，即：要求各城市制定公布年度房价控制目标;严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围;增加中小户型房源及土地供应;加快保障房建设;加强市场监管。