新安热线摘  2013年1月,济南住宅市场以4541套的成交高量,打响了济南楼市的第一枪;进入二月以来,虽受春节假期影响明显,省城楼市仍延续了节前的热度,同比上涨约三成。随着楼盘销售节点的开启,记者调查发现,不少楼盘价格相较年前都有不同程度的涨幅,整体市场呈现稳步上涨的态势。

　　开春楼市

　　房价上涨200-800元

　　春节假期之后,基于对2013年楼市的良好预期,济南房价呈现明显的上涨趋势。记者实地走访省城10余家在售楼盘,近九成楼盘价格较年前开盘价格出现不同幅度的上涨,其中多数楼盘上涨幅度在200元/平米左右,部分楼盘每平米涨幅甚至达500-800元。位于济南东部一楼盘目前销售价格在8800元/平米左右,售楼人员告诉记者,要买就要趁早,五月左右项目开盘,房价可能过万元;位于西客站片区的不少楼盘也随着楼市升温接连提价,部分楼盘均价已突破7000元/平米,达到了7500元/平米以上的高位;另有不少即将开盘的项目,也在酝酿涨价。

　　随着节后涨价潮愈演愈烈,不少购房者也停止了年前的观望情绪,积极入市。多家楼盘营销人员告诉记者:“近段时间以来,每天咨询电话及到访客户都挺多,楼盘走量也明显加快。”有业内人士表示,房价上涨预期普遍增强,一定程度上引发了购房者恐慌心理,而开发商的“炒房价”营销策略,一定程度上促进购房成交。

　　未来市场

　　仍以稳定为主

　　在山东财经大学孙大海教授看来,房价上涨是由多方面因素综合影响所致。从房价上涨的背后因素来看,市场基本面好转与回暖是房价上涨的基础,企业资金面不再紧张是驱动性因素;从企业角度来讲,经过这几年的市场洗礼,开发商对市场的把握程度在不断加深,涨价在一定层面上反映开发商对未来市场信心在不断提升;同时,涨价作为重要营销手段,对于促进成交,改观“以价换量”导致的企业利润率下滑的现状,具有重要的意义;另外,新推出的“国五条”在一定程度上,促使原本打算进入二手房市场的一大批客户回归新房市场,客观上也对房价的提升产生了一定的催化作用。

　　孙教授指出,现在楼市仍以稳定为主,市场存在3%左右的涨幅仍在稳定范围之内,未来济南房价会伴随着全国房地产市场行情看好,仍将呈现稳步小幅提升的态势,对于购房者而言,现下仍不失为购房的好时机。同时,也建议购房者不要盲从,济南房价在一定程度上不会大幅上扬,购房一定要慎重,选择适合自己心意的房子才是最重要的。

　　政策加码

　　市场仍存“变数”

　　在楼市复苏量价齐升的大环境下,2月20日中央再次出台了楼市调控“国五条”,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。市场分析认为,坚持调控政策不动摇、力度不放松,这无疑是扭转市场预期的及时举措,虽然新政并未提出具体的调控新举措,但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。

　　新“国五条”的出台,对楼市调控再次发出了严厉的信号,而今后将出台“国五条”相关细则究竟如何,对市场会产生怎样的影响尚不得而知。楼市量价齐升PK政府调控政策加码,未来楼市走向让众多购房者犹如雾里看花,2013年齐鲁楼市走向如何,也已成为各界关注和激烈争论的社会话题。针对这些问题,本报盛邀省城地产界大佬,共话“国五条”对省城地产之影响。