新安热线摘   “从过完年到现在，我们楼盘积压了二三十套房未能网签。”广州市越秀区一单价超过4万元/㎡的一手楼盘销售负责人陈先生昨日告诉南都记者，楼盘用以网签的“密匙”被房管局关闭。同时，网上也流传开“广州对面积大于140㎡、单价3万元/㎡以上的楼盘限制网签”的消息。合富辉煌首席分析师黎文江表示，除限签，广州高端楼盘也被限售。

　　昨日，广州市国土房管局副局长黄文波对南都记者表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。

　　房产商网签“密匙”被关闭

　　陈先生负责销售的楼盘单价居于越秀区前三名，目前单价破4万元/㎡。据其介绍，每个开发商对接房管局网签时有一个专用的“密匙”，他所在的楼盘从春节后至今一直未能登录办理网签，“密匙一直都处于关闭状态”。

　　陈先生询问房管局有关人士，被告知“不用试了”以及“到每月月底再去试”。但在2月底，陈先生仍不登录网签。

　　记者走访广州一手楼市获悉，广州有关限签限售从去年下半年开始便有。而自3月9日起，市场又传闻广州140平方米以上的楼盘不能再取得新的预售证，此前曾取得预售证的140㎡以上产品，或单价超过3万元的楼盘已全部停止网签。

　　据房王网数据中心统计显示，3月11日至3月17日，广州全市成交楼盘均价大多数在1万元/㎡以下，最高也未有超过2万元/㎡，该周广州网签均价超3万元以上的楼盘也由此前一周的20个大幅下降至3个;成交量方面，成交均价3万元以上的楼盘成交量由上周的137套下降至10套，环比下降92%;楼盘均价普遍超过3万元的越秀区，在该周无一套网签;天河区网签了15套，均价均未超3万。

　　全市高端楼盘近1/3被限签?

　　“基本上单价超过3万元/㎡的楼盘都被限签了”。广州市一家一手楼盘代理公司总监张小姐(化名)称，其实限签限售一直都存在，有时也会阶段性地放开。据其透露称，房管局针对某楼盘放开网签时，会口头通知相关负责人士可以网签多少套，楼盘再根据房管局的要求办理。

　　另一家一手中介机构负责人李先生推测认为，广州的高端楼盘约有接近1/3已售楼盘未能办理网签。

　　据了解，限签除了令众多买家不安焦急外，开发商的回款因此也放慢。

　　回应：限售未规定具体面积和单价

　　昨日，广州市国土房管局副局长黄文波接受南都记者采访时表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。

　　黄文波称，限售的目的是控制高价商品房上市的规模和交易节奏。原因是高端楼盘成交量大会拉动市场均价，误导市场预期。“老百姓会误以为楼价涨得厉害，其实是高端高价楼盘成交量高拉高了市场均价。”

　　广州二手楼买卖持续发烧

　　半月网签3527套创近三年之最

　　二手楼按增值缴20%个税引发的恐慌仍未有减弱迹象。记者从阳光家缘看见，3月2—18日中午，广州市通过中介网签的二手住宅达3527套，是2月份整月的5 .08倍，创下近三年之最。在暴涨的成交下，是广州的二手楼荒———很多购房者已从市中心区转战番禺板块。

　　日均收件量仍保持3倍增量

　　昨日下午，南都记者再次走访广州房产交易中心，现场依旧挤满了前来办业务的市民，由于楼上没有位置，有市民干脆拿张报纸，坐在门口花坛边等待。近日的日均收件量，相关负责人表示还未减少，仍保持以往3倍的数量。

　　购房者转战番禺二手楼市

　　记者近日走访二手中介发现，由于海珠和天河的二手房消化得差不多了，买主便转战到邻近的番禺洛溪买房。

　　在丽江花园，10年楼龄以上、楼梯房丽字楼，每套也涨了7万到10万元。一间66平方米的房子，已经卖到90万元。而新“国五条”出台前，80万元即可买到。“丽江花园本月至今起码卖了100多套二手房，很火爆，我们公司这两天就卖了6套。现在总价在100万元以下的房子越来越少了。”南都记者走访丽江花园多家房产中介发现，放出的二手房房源减少了，不少中介开始卖一手房。

　　有买家渐生观望态度

　　昨日，南都记者走访主城区部分房屋中介了解到，与一些市民急切买房的心态不同，有买家渐渐产生了观望态度，甚至放弃了购房计划。一位年前就在天河区看房的市民告诉记者，由于临近地方细则出台，就算现在出手买房，公积金贷款也来不及了。而放弃公积金利率的优惠又心有不甘，索性坐等细则出台再做打算。

　　抉择

　　选商贷争取时间?还是坐等公积金贷款?

　　房屋差价超78 .3万 可选商贷争取时间

　　一个是商业贷款与公积金贷款相差2个多点的利率，一个是房价差价20%的巨额税款，是多支付利息成本赶时间划算，还是交税划算呢?

　　目前，五年期以上商业贷款利率为6.55%，而同期公积金贷款利率为4.5%，两者相差2.02%。记者算了一笔账，假设夫妻二人都可办理公积金贷款，那么最高可贷80万元，以等额本息还款法，贷款15年来算，共支付公积金贷款利率30.16万元;如果是商业贷款(基准利率)，那么共支付利息约45.82万元，两者相差15.66万元。

　　如果用15.66万元来交税，按20%的比例，那么基数是78.3万元。也就是说市民在买二手房时，如果贷款额为80万元，当房屋差价超过78.3万元，交的税金就会多于商贷与公积金贷款的利息差，在这个时候选择商业贷款以争取时间是划算的。如果低于这个数，则反之。

　　南都记者走访广州11家银行发现，已有中行、光大银行、招商银行三家针对首套房开出基准利率的条件，保持还有8.5折利率的只有工行、华夏银行，其它普遍上浮至9折、9.5折不等。

　　昨日南都记者走访了农业银行、中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、广发银行、邮政银行、华夏银行、兴业银行、光大银行等银行分点。中行一家银行个贷人士表示，年初时还有9折利率，近期上浮至基准。

　　五大银行中目前仅有工行有8.5折利率。建行针对优质客户目前还有最低8.5折的优惠利率;而交行对个人存款有50万元的部分贵宾客户还会有8.5折的优惠，但一般客户只有9折。