新安热线讯　　2013年2月20日，国务院常委会确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。二手房首付利率提高、卖房缴纳20%个税、限购区域覆盖全市等，许多人已对“国五条”细则了如指掌。

　　记者了解到，3月底前，合肥版细则或将出炉。届时，合肥楼市风向将往哪个方向吹?卖房的、买房的又将发生哪些变化?为此，新安热线记者采访了合肥朗德地产有限责任公司置业顾问陈甲甲先生

　　记者：陈先生你好，您能给我们简单接受一下国五条的具体内容吗?

　　陈先生：国五条针对于房地产是两条政策，一就是征收现在二手房过户，存在的差额部分要征收20%的差额税，以前是征收全额的1%。二是针对二套房买卖的，如果你之前已经有一套房了，现在二套房买卖首付要收70%。贷款利率上浮10%，目前，针对房产市场就这两条政策。

　　记者：“国五条”颁布后对合肥这一块有没有什么影响?

　　陈先生：目前来说，二手房这一块，交税和过户的，之前考虑买房的，现在都下定决心决定买房，现在地税局和房产局都比较膨爆，基本上过户的和交税的要排队。

　　记者：“国五条”到达合肥后，会不会做一些相应的改变?

　　陈先生：估计变动不大，因为之前合肥二手房市场的交税还有二手房市场的政策基本上都是跟着国家政策走的。我们预计这个政策会在月底或是四月初到达合肥，基本上变动不大。而且针对20%这个差额征税，(合肥)以前就有这个规定。以前针对的是非普通住宅，就是大于144平米以上的，如果满五年了，你可以选择交差额的10%，也可以选择交全额的1%。

　　记者：“国五条”具体实施以后，对二手房这一块影响会怎样?

　　陈先生：具体实施以后，影响肯定是会有的，征收20%以后，税费增高，买房的成本增高，

　　记者：能给我们举一些具体例子吗?

　　陈先生：就像我们香槟小镇这种社区店，有一套房子，当时买来单价要在三千五六的样子，那么八十个平方，(总价)也就是三十万出头一点。现在挂60万出头一点，中间的差额部分就是三十万，交税的话，交20%后，大概是6万左右。以前个税只要交全额(6万元)的1%，也就是6000块钱，这样的话，一下多出来两万五的样子。

　　记者：20%到底是怎么征收的?

　　陈先生：“国五条”刚刚颁布的时候，我们接到很多客户的电话，他们对这个20%有误解，比如，一个房子买来50万，就要征收10万块钱。其实这并不是征收全额的20%。比如一套房子买来时30万，卖的时候50万，那么只征收的差额部分的20%，也就是20万差额的20%。而且还会有特殊情况，比如说，回迁房，当时没有一个市场的价格，是安置的，没有不动产发票，看不出来当时买来的时候多少钱，所以，像回迁房这块，我们预测还是会跟以前一样。征收现在卖出价格的1%。