新安热线摘　　上海房地产中介杨君(音)说，购房人成群结队地回到了市场。有人最近问我，说他在一个新楼盘买了个位于三层的房子怎么样?我说，能买到就算你运气好了。

　　在强劲销量推动下，开发商开建新的楼盘。2012年11月在建新楼面面积同比增长6.3%，此前在这一年的大部分时间都呈同比下降。　　

瑞士信贷(Credit Suisse)中国楼市分析师杜劲松说，2013年的建筑活动将会走强。

　　房地产是中国经济产值的最大推动器。据国际货币基金组织(International Monetary Fund)数据，房地产约占中国经济总产值的12%。再考虑到它对钢铁、水泥、家具和家电等各行各业的影响，其贡献就显得更大。

　　麦格理(Macquarie)金属分析师特雷恩(Graeme Train)说，钢铁厂预期接下来一年来自房地产的需求更加旺盛。2012年上半年中国钢铁产量同比持平，11月实现15%的增长。铁矿石价格的上涨促使澳大利亚Fortescue Metals Group重启此前停顿的12亿美元投资项目。

　　现在领导人对楼市泡沫的担心似乎有所减轻。住房和城乡建设部的官员曾说，政府除了支持购买首套房之外，也将支持购买改善型住房。改善型住房购买者更容易获得按揭贷款的希望因此增加。

　　开发商提醒，这次复苏的起点很低。万科董事会秘书谭华杰说，虽然大城市2012年成交量较2011年明显上升，但这是基于2010年和2011年很低的增长率。

　　楼市风险很多。三年政府调控抬高了开发商的债务和库存。在没有新盘开工的情况下，目前在建的住宅足以满足大约五年的需求，高于2009年的2.9年。

　　中国楼市不一定能够重现当年的繁荣。让首次购房人买得起房是政府的重要任务。国务院副总理李克强就是为低收入家庭建设大规模保障房的主要推手之一。

　　目前中国房价正在缓慢回升。某网数据显示1月份均价同比上涨0.03%，结束八个月下降之势。

　　分析师提醒，如果房价大幅上涨，政府就有可能再次严厉调控。

　　大开发商瑞安房地产(Shui On Land)行政总裁李进港(Freddy Lee)说，我们今年将谋求投资规模更小的项目。李进港说，瑞安近几年斥巨资投入大规模的综合项目，出现了现金流问题。

　　据统计，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，至少需要10年才能消化。在库存消化周期上，大城市和小县市之间明显分化。库存量最少的三亚需要24个月消化，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。

　　楼市的"暖冬"行情让各方愈发担忧新一轮房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在形成。有媒体呼吁，在百城房价环比"七连涨"、部分城市地王再现，再加上新型城镇化长期利好的共同作用下，从严从紧政策应是楼市调控重点。而在不少业内人士看来，随着供需缺口压力的不断加大，房价上涨已经无可避免地成为了大概率事件。