人们急于买房的原因不过乎“婚”、“学”，结婚时你可以不买房再拖一拖，但是孩子要上学，这时候总不能拿孩子的未来为代价，再拖着不买房了吧。但是，房价这么高，买房真的很难！

现在，不用焦急了，在“房子是用来住的”主旋律下，各地纷纷出台政策支持租赁住房，不少城市省份表态“租房也能落户、上学”。近日，合肥市政府已经下发《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，通知内容中涉及六大方面，分别为：培育市场供应主体；增加租赁住房供应；构建住房租赁服务和监管体系；加大政策支持力度；保障住房承租人权益；工作保障措施。

按通知要求，凡具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在合肥无住房，以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案，由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学；符合“房户一致”条件的，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

·非合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在合肥无住房，取得居住证满1年，凭劳动合同或营业执照，由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学；

·父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的，且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的，在区域教育资源许可的条件下，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

具体实施办法由各区、开发区教育主管部门制定。

还记得去年合肥房价一路飙涨，疯涨的势头吓懵不少购房者，从而一度造成“没关系根本买不到房”的癫狂状态，合肥此次公布的住房租赁方案，可以在一定程度上看作是对合肥楼市的进一步压制。但是就“租房上学”的层面上来说，合肥可不是第一个吃螃蟹的城市，早在6月份就已经有城市出台该政策了。

广州

6月30日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，租房子女也能就近入学、租房可提取公积金额度提高、出租住房享受税收优惠等“政策大礼包”发放，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

租房也能就近入学，只要满足如下条件即可：

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的;

其实，租房可以入学在深圳早已实行多年，深圳的公立学校都是可以申请的。不过，从2017年起， 罗湖、盐田、光明、南山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请学位，要求限制也是越来越多了。

北京

8月17日，市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。

根据意见稿，集体户口的承租人租赁公租房，可以落户；符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据相关规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续等。

·承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

·承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

·承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

·承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。

山东

10月14日，山东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

·承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

·承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

·同一套住房在同一就学时段内，只允许同一租赁家庭的子女就近入学。

·学校、教育主管部门、住房城乡建设(房管)部门等相关机构不定期对学生居住情况进行抽查核实，违规行为记入个人信用记录并纳入省公共信用信息平台。具体实施细则由各地政府制定。

除了上面这些已经明确推出“租房可上学”的省份城市，杭州等地也正在筹备相关出台政策，“我们要让人才来了后，就不想离开。”据相关报道上海奉贤区正在研究本科毕业大学生每月1000元的租房补贴政策、人才买房实施六折优以及公租房也可以变成产权房等政策。

在“租房可入学”的倡导之下，“学租房”的概念也风声水起，而现在部分地区的政策已经实施一段时间了，具体推进情况不得而知，这里仅提出以下几点看法：

1、“学租房”无疑会推进房租上涨

按照相关地区的政策内容，除了限制条件以外，部分地区确实可以做到“租房就能上学”，而这样一政策的出台对于那些买不起房的家庭来说无疑是一个天大的好消息，毕竟相对买房来说，租房成本可是低了不少，这部分家庭会积极涌入“学租房”市场。当需求明显增加，而市场供应有限时，市场交易的价格自然也会上升。

2、“学区房”的价格不一定会降

前文也说了合肥并不是第一个吃螃蟹的城市，那么我们就以比较早施行“租房可以上学”的广州为例。在广州租住同权的政策出来后，房产人士、媒体等纷纷说广州的学位房要降价啦，可是深圳这么多年来一直有“租房入学”的政策，“学区房”降价也不说没有，但是真正又降了多少呢，再说也没见上海的降多少啊。而且有趣的是，反倒在“学区房”的概念领域里衍生出买卖学位、高价租房等不少业务。

3、“租房可上学”不一定100%能上学

这里还是以深圳为例，2017年深圳的福田公办小学施行积分入学制度，学龄儿童为福田户籍、且父母在学区地段租房或提供有效居住证明，就有65分基础分，按备案过的租赁凭证每满1个月加0.1分，累计不超过10分。

与之相比，父母在学区地段购房、且学龄儿童户口所在为这套该房的，就有80分基础分，按房产证发证日期每满1个月加0.1分，累计不超过10分。

在对比之后就会发现，都是深户，租房和买房的分数差距还是很大的，基础分就少了15分，而在教育资源紧缺的“关内”，一分都可以甩出上百个名额了。因此，深圳租房入学始大部分还是让租房户子女就读普通学校，想读名校，还是比较困难的。哪怕是去租赁名校学区房，也是有时间限制，业主未必肯签合同。

北京市住房保障专家组相关专家也曾就该问题发表过看法，以前延庆户籍家庭，子女可以在延庆上学；或在西城买了房子，其子女在西城上学。未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。

不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。

“租房可上学”对于高房价围城之下的购房者来说无疑是好事，但同时也会产生一些不太美好的事情，以上仅属个人看法。