如图近期开盘项目较多，很多小伙伴咨询S姐如何才能选到好的户型，无论是线上选房还是现场摇号选房，难免有种“手抖”的感觉，特别是自己意向的房子被他人抢先一步，顿时“抓瞎”。

我一直认为户型好不好是个相对概念，一个好的户型就是一件适合你的商品，每个人置业诉求不同，对户型的需求自然不同，这点我们可以私聊……今天我要讲的是通用性法则：“外3内4“选择原则。

外3

第一步 选楼位

楼位是在选一个合适户型首要考虑的问题，也是一个综合分析因素最多的一个抉择：

1、 楼间距大：《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计》规定：大城市住宅日照标准大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。一般要求南北朝向排列的房屋楼距是楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍。只有楼间距大才能避免采光、通风、私密性、安全、噪音所带来的五大问题。

2、 不临马路、停车场入口、商业等：车、人集中的地方必然会带来噪音。其实自从有了广场舞大妈，现在的广场也成一个隐患。

3、 不临加气站、变电站等：毫无疑问这些不安全因素尽量避免，至少要保证在安全范围之类。我国目前对设备与建筑物之间的距离要求：10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；110千伏的地下高压变电站工程项目，明确要求距离不得少于300米。根据《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准，城市里的加油（气）站距离一般民用住宅至少都应该在10米以外。

4、远离不确定因素地块：所选楼位的东南西北有待规划地块，这无疑会对未来居住造成隐患。例如之前出现因隔壁建设超高层而导致自身楼体下陷的安全问题；北地块起楼遮挡小区大门和北面楼位视野的问题。

按这个逻辑分析，你认为上图绿地与湖A1-A6哪个楼位好一些呢？欢迎留言。

第二步 选楼层

这个问题同样需要综合来考虑：楼间距、建筑物业类型、梯户比等都需要考虑在内。

1、洋房：洋房产品一般为6+1、7+1层。选择洋房产品大多以底跃、顶跃或送花园、露台的二楼、三楼为首选，其主要目的就是为了改善过往的常规户型，实现对“花园”的追求。这也就是为什么4、5层的平层户型价格较低的原因。

2、高层：正常楼间距和梯户比的情况下，可以选择相对较高的楼层，通风、视野、采光都会有所保证，一般33层的高层黄金分割点位置最好，所以20层左右最好。

第三步 看朝向

北方城市为保证采光以正南正比房为主，但有时因为楼位布局会有一定角度的倾斜。但至少保证两间房间朝南（客户、主卧），而对于不同梯户比的房子，朝向的选择也是不同的。
1、一梯两户的纯板楼：两个单元以上东西把头的户型自然采光面肯定是要比中间两户更好一些，下图来看1和4的采光就会好于2和3.

2、两梯四户的点板楼：提醒一点在选两头南北通透的户型时一定要注意中间两户朝南向户型外凸距离，是否对南北通透户型有遮挡。例如下图因为H和F外凸至少十米以上，势必会对E和G户型的客厅及主卧采光有影响。

3、高梯户比点式楼：事实上目前西安成交土地的容积率比过去已明显下降，产品也在快速的更替迭代优化，高梯户比的住宅已逐步淘汰出市场，目前大多数见到的以公寓产品为主。在选择如此产品仅从采光面考虑，东南（西南）＞南向＞东户（西户）＞东北（西北）＞北向。下图是中铁建翡翠国际公寓层平图，你认为哪个户型朝向最好哪个最差呢？欢迎留言

好了，今天的“外3”原则先讲到这里，亲们好好消化认真答题哦，下期将重点剖析选择好户型的“内4”原则。