新年伊始，万象更新，一切都孕育着新的希望，所有人对未来都充满无限憧憬。楼市也毫无意外呈现出一片勃勃生机。笔者在年前的最后一次更新时就说过，2018年的楼市将会在政策方面更加利好首套房刚需和改善型购房者，而炒房投资者毫无例外依然会是政策穷追猛打的对象。

这不，传统的春节还未过完，很多人依然沉寂在佳节的欢愉中，然而楼市诸多方面释放出的信号都显示炒房投资者的未来更加蒙上了一层厚厚的阴影。独立经济学家马光远说，2018年是房地产最艰难的一年，笔者认为也将是炒房投资者最艰难的一年。

一夜之间，利率跳涨30%，楼市吹响变天号角！

众所周知，炒房者往往是用足了银行杠杆，利用快进快出的囤房形式，赚取高额差价，从中获利，如果是“限售”这个大招不可能所有城市都跟进，但是从资金源头进行限制却可以做到全国跟进。炒房需要本钱，需要杠杆，但是倘若低利率时代结束，炒房者还能肆无忌惮的炒作吗？

据媒体报道，最近不到一周的时间，河北、广州、深圳、北京等地接二连三出现利率上调事件，最高幅度达30%。数据显示2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，比去年同期提高了21.75%。

根据上述变化，相信稍微懂行的朋友粗略算计后便可发现，这对于利用杠杆炒房的投资炒房者来说无疑又是一场劫难，如此严厉的做法势必会在购房成本的抬升下最大限度杜绝炒房投资行为，购房成本的加大也极大压缩着炒房的利润。

此举意图已经十分明显，在楼市基本告别快速上涨的阶段，调控政策不仅不松懈，转而继续严厉，势要彻底挤出楼市中的投资水分。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。不仅如此，业内专家称从历史角度看，房贷利率仍处于较低水平，未来各地仍有上浮可能，对于炒房投资客来说利率的上升就意味着杠杆的提高，股神巴菲特说过“想破产，上杠杆”，未来的楼市炒房投资可能要暂时不得不告别了。

两会提案：建议加快房地产税立法，必要时试点空置税！

九三学社是以科学技术界高、中级知识分子为主的具有政治联盟特点的政党，是进步性与广泛性相统一、致力于中国特色社会主义事业的参政党。每年的两会九三学社都会有关于民生的提案，今年的提案更是引发广大网民的点赞，其中提到，应加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”。

众所周知，在过去一年中关于房地产税的出台和具体立法时间虽然有权威部门提前放出风声，但是具体进程并不可查。此次，九三学社顺应民声，不仅提案建议应加快立法程序，还提到在必要的前提下可以试点房地产空置税，减少投资者房产空置和开发商的“捂盘”等行为。

笔者在之前的文章中就曾引用资料说过，中国房地产畸形，房价居高不下，全民炒房等问题的背后并不是中国缺房子导致的，而是房屋的持有成本太低，或者说根本不需要成本，这就导致了炒房投资者可以肆无忌惮的利用房子进行赚钱。地产大佬潘石屹也说过，中国有超过5成的房子是空置的，这个问题不解决，房价永远降不下来。房产税和加息是降房价的两大利器，加息需要看国际形势，因此唯有房地产税出台才能从根本上解决高房价问题。这次提案加快房地产税立法，据意味着房地产税要被放到足够重视的位置，因此房地产税的出台也将会加快脚步了。

2月楼市成交量全面下跌，一线城市32个月首降！稳中有降是大势所趋

过年期间，虽然没有过多关注楼市，但是仍然被“返乡置业热潮”、“农民工大举购入当地房产”等诸多新闻轰炸，一派热火朝天的景象。但是等到数据出来时才知道什么是真什么是噱头。

数据显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。其中，一线城市环比下滑54.7%，同比下降51.3%。

房子是用来住的，不是用来炒的。经过了2017年一年的高调之后，炒房者早已后继乏力，再加上各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，绝大部分城市房地产市场此前“量价齐涨”势头得到有效抑制，全国整体房价由升转降这是大势所趋，也是未来几年房地产的走势。若要延续过往的炒房投资躺赚思维，最后受伤的只会是炒房者自己。毕竟刚需买房是用来自住，最后的涨跌都与他们无关。

任志强：指望过去那种炒房赚取暴利的时代过去了！

从1月26日在人民大会堂的看跌之后，任志强对于房地产的看法都改变了，不再那么坚持不变的看涨了，不再飞扬跋扈的鼓捣大家抓紧买房了，不再剑拔弩张的说只要政府有信誉就放心买房的大话了。

任志强最近一次的讲话说的却是，指望过去那种炒房赚取暴利的时代已经过去了，但终究房子是用来住的不是用来炒的，那么看你的需求，如果你没有房子住，想买房当然无可厚非，但是买不起似乎也变得没有那么重要，因为多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也会让你更加在住房上有尊严。

事实也的确如此，国家近一段时间在房地产的动作恰恰体现如此，房地产调控不松懈的同时，信贷在不断收紧，与此同时租购同权、共有产权房、引进阿里等互联网大企业大举推进租房市场发展等举措都体现了帮助解决底层住房为紧要任务的民生精髓，这不仅是帮助普通百姓解决居住问题，更是通过住房制度改革让他们住的更加有尊严，亦是对炒房投资的一次“亮剑”，抑制炒房打击炒房还房地产市场洁净是未来房地产发展的终极目标。