调控的逻辑：高压调控之下，中国房价为何依旧飞涨？
2018-03-16 14:48:46 来源：网络
中国人对于买房的热情一直过高——当手握资金时，都清一色把买房作为第一选择。
不论是否刚需、是否了解这个行业，似乎本能就告诉他们：应该去买一套房子了。
花样百出的诉求背后，所有人“心怀鬼胎”，所以也就导致了房地产这行当被各种的妖魔化。
而现在政府正在做的所有事情，都是降低大家对买卖房子的热情，打消投机为主的人的预期。
近日，政府先后出台了各种政策，不出意外地再次引发了全民热议。
今天，让我们以“提高房贷利率”为例，看看调控效果到底怎么样了？
1
提高房贷利率之房价篇
节后，房贷利率走势引起市场广泛关注。
以宁波为例，有媒体调查后发现，目前宁波大部分银行的首套房贷款利率已普遍上浮至15%。而广州、上海、北京部分股份行更是上浮至20%。
政策调控的影响貌似正在显现。
国家统计局早前发布的数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。
政府的核心逻辑是这样的——
一、对于购房者而言。
首套房贷利率提高，会对部分购房者预期产生影响。再叠加二套房贷利率的提高，形成联动效应，进一步打消投机为主用户的预期。
毕竟购房与持有成本随之增加，而市场可能因首套房贷利率提高而积累的观望情绪，将造成在后续交易中接手用户数量的减少，导致二手交易链条断裂。
二、对于房企而言。
通过调整首套房贷利率，相当于向房企释放明确信号：“房地产调控不仅不会松动，反而会进一步收紧。大家快放弃幻想！”
通过价格松动、降低购房成本，才能尽快获取更多用户和交易额。以价换量，也可以避免部分房企债务率居高不下，确保房地产信贷质量。
但从全国范围看，整体房价依然处于上涨过程中。
由于较长时期以来的房价持续上涨，造成部分人群对于房价始终抱持利好态度，甚至将房地产调控作为逢低吸纳的时机，通过种种方式如假离婚等来规避房地产调控，进行投机性购房。
2
提高房贷利率之土地篇
在当前房地产市场被认为是降温的情况下，房企依然有较为明显的投资动向。
部分房企仍然对房地产市场后期看好，房地产市场交易的低迷，并未全面阻碍房企的拿地热情。截至2月27日，50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元，同比上涨54.5%。
同时，全国房地产开发投资整体看涨。
3月14日，国家统计局网站发布2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况——
2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点，增速创三年来新高。
3
为什么要降低大家对买卖房子的热情？
调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。
房价从来不是限制可以影响的，各种政策的核心逻辑，是延缓钱往房地产这个行当里涌入和流出。
在政策上，只要做了打压楼市的动作，就能达到两个目的——
一、让钱不能够那么快的进入楼市，让市民的投资眼光放到其他行业，可能日渐式微的制造业就有了最基础的保障。
二、让钱不能够那么快的涌入楼市，这就相当于挖了一个大坑，用来储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀。
这也解释了为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税。
因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。
交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。
所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
总之。
在“房价非涨不可”霸权下，“投资房产”是大众的共识，所以政府只要让大家知道“套现成本将会越来越高”，就足以打消绝大部分投机为主的人的预期。
减少流动，稳住市场，只要达到这个目的就可以了，至于房价到底上涨还是下滑，可能对于政府来说并没有那么关注。
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文
