李嘉诚退休了，除了他本人退居幕后这一消息刷爆朋友圈外，“超人”在退休仪式上回答记者“要不要买房”时的回答同样引来疯传和热议。李嘉诚表示“不能把买房看得太重要，如果女孩子说没有房就不结婚，那如果是我，我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”

首先，这是李嘉诚对于现实中很多“无房不婚”，把物质摆在男女双方感情之上的婚姻观的一次抨击，倒不是李嘉诚戴“有色眼镜”看待这一事实，了解李嘉诚的人都知道，他平常最看重的是年轻人拥有上进、拼搏的品质，而“无房不婚”这种婚姻中的捆绑条件则对年轻人来说可能是无法承担的重担，因为房贷或可能成为年轻人实现个人价值的最大绊脚石。因为有了这个负担，你的一切奋斗的梦想可能都会被磨灭，每天早上一起来首先想到的是身上还有每个月几千元、上万元的贷款要还，因此就不敢再冒险、激进，为了家庭、孩子等都会选择更加稳妥的生活。

其次，从近几年李嘉诚不停抛售房产业务来看，李嘉诚深知中国楼市正迎来新一轮的改革，大洗牌的背后是房地产回归平稳健康发展的宿命。从中央和国家释放的积极应对防范和化解房地产泡沫风险的信号来看，房价上涨、永涨的怪圈不可能永远存在。当房地产稳定大局已定，就注定了未来房价不会出现大幅上涨的可能，这对于年轻人买房来说就不存在“现在不买未来更买不起”的状况。因此，对于年轻人来说，只要肯于付出，未来靠个人努力实现买房绝非难事。相反，如果年轻人从踏出校门口的那一刻就背负着沉重的房贷压力，不仅对于年轻人未来的发展没有益处，靠掏空几代人积蓄、搭上几代人幸福换来的“婚房”并非最明智的选择。

回归到房地产调控的话题上，时至今日，市场上仍然充斥着调控与反调控相抗衡的两股声音，前者大抵是没有房者，他们寄希望于调控不松，房价迎来下跌，然后顺利上车；后者毫无疑问手中有一套或多套住房，且大多数是高杠杆炒房客，他们当然不希望调控继续，因为在调控“紧箍咒”下房价上涨预期为零，这就意味着他们的投资可能要打水漂了。那么，到底这两派谁会是最后的赢家呢？

从目前各个层面释放的信息来看，楼市调控显然会保持不变。且不仅一二线城市不会放松，一些火爆的三四线城市也有迎来调控的趋势。这一点从今年的政府报告中业可以窥见，今年政府工作报告中没有再提三四线去库存政策，有专家认为，这意味着可能该政策在逐步淡化。事实上，在国家统计局前几天公开的数据中也显示，三四线城市商品房库存也已经达到了合理水平，这就意味着未来三四线城市也到了控房价、稳大局的阶段，房价飙涨的局面将不复存在。

楼市正式进入“锁盘”时代，下跌通道已开启，但大跌几率为零！

笔者一直强调，无论从本轮房地产调控“房住不炒”、实现人人住有所居的出发点，还是 “五限”+“金融”+租售并举的调控手段来看，都有很多闪光点。而调控的深度及广度更是空前绝后，这也让我们看到国家的决心的同时也看到了楼市返璞归真的可能。

其中超过50座城市开启不同程度的“限售”更是直接把楼市拉进了“锁盘时代”。众所周知，房子不过是钢筋混泥土等的结合产物，它本身并不具备升值的能力，是一次次的交易使得其价值飙升，倘若通过行政干预让房子在一定年限内不能交易，则意味着房产彻底失去了流动性，这样的房产即便价值再高也不能变现，成了彻彻底底的纸面财富。

毋庸置疑，限售锁盘能让杠杆资金对楼市敬而远之，同时让已经进入市场的资金锁定在楼市中，大量资金被锁定在楼市里，就不会那么容易产生金融风险。因此来看，限售的开启有“防范楼市大跌”的初衷在里面。但是这并不意味着房价不能下跌，事实上从最近几个热点城市房价的降温下跌已经印证了本轮楼市周期已经见顶，房价下跌趋势已经来临。

环京的燕郊这个典型很多人已经听腻了，我们按下不说。拿最具代表的北京楼市来说，自去年3.17北京开启调控以来，至今已经满一周年，据不完全统计，北京出台了30条以上的楼市调控措施，新房、二手房成交量几乎腰斩，房价下跌幅度更是达到15%。一线城市跌幅达到如此地步已成事实，可见调控并非没有威力，房价也并非不能下跌，相信很多人可以彻底打消“调控空调”的质疑了。

房价即便不会迎来大跌，但政策会向刚需买房倾斜！

那么未来刚需买房还用发愁吗？李嘉诚劝年轻人别着急买房，是不是可以理解为房价会迎来大跌？关于这两个问题，笔者想说，房地产调控是一盘大棋，也必定是一场持久战，任何抱有房价暴跌买房的念头都是不切实际的，但并非说房价不能下跌，止涨或小幅下跌将会是未来房地产调控的新常态，尤其是在住建部长王蒙徽去年底“鼓励首套刚需，支持改善需求”一出，可以预见的是未来房地产的主力将会是这两类人群，因此也会是政策着重保护和支持的群体，虽然不能肯定可以享受到房价暴跌带来的买房实惠，但至少会在贷款政策和房源分配方面有优势。