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搞事情!支付宝杀入信用租房
2017-10-16 09:32:54  来源:网络

导语:政治觉悟啊,同志们。

支付宝这两天推了一个「0押金租房」功能,抢起租房中介的生意来。

打开支付宝APP搜索「租房」,就能进入了。北上深坑、南京、成都、西安、郑州可以用,据说已有百万套公寓入驻了。

 

01

你没有看错,房地产与互联网看似风马牛不相及,针扎不入、水泼不 进,支付宝又来搞事情。

在支付宝上租房,芝麻信用分超过650分可以免押金,而且按月付房租,不用像以前那样,押一付三。

很多平台都做过免押金,可是都没有马爸爸的支付宝这么牛逼。这关键看支付宝自己的一套生态系统——支付+信用+消费金融。

 

支付宝此举的影响:

1.消灭重复虚假房源:在支付宝租房服务中,房东录入完整房源信息后,将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保证房源真实性。

2.消灭中介费:租客将与公寓管理方直接沟通对接,不再经过任何中介,从而省去高昂的中介费。

3.消灭押金:传统的“押一付三”将彻底改变,接入信用分后,芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金,还可以一月一付,大幅度降低资金压力。

 

房东和房客可以双向打分,计入信用体系、信息共享。

如果你刚毕业,租个房子,现金流一下子就枯竭了。

租房真是一件挺扎心的事情。如果碰上黑心房东、无良中介,钱很可能收不回,就成了沉没成本。

我刚毕业的时候,就遇到过这样的事...

凭芝麻分免押金、按月付租,就节省了上万元的流动资金。给房源打分、评级,也能避免掉很多纠纷。

年轻人省下了时间和钱,可以去做更重要的事了。

 

02

支付宝介入租房市场,是想给芝麻信用分找出更多的应用场景。

芝麻分未来可能会越来越重要。现在用芝麻信用,在一些地方住酒店、民宿、租车、用共享单车、医疗都可以免押金了。

现在租房也被纳入芝麻信用的发展版图。

我觉得,作为线下出租的公寓,肯定不想丢掉押金这个份子钱。

因为房地产出租,是一个回款特别慢的生意,前期一次性投入大,但只能按月或按季回收租金。

现在做长租公寓的基本都在亏损,做一个长租公寓,可能要七八年才能实现现金流平衡。

而押金是快速回笼现金流的关键。

所以长租公寓们,对免押金这事应当是不太乐意的。房东会犯嘀咕,因为实际情况是,确实存在各类拖欠房租、毁坏房子等现象,押金成为房东维护自身权益的一道屏障。

在过去的租赁市场,交付押金是一种正常程序,而围绕押金无法退还或者不能全部退还等问题,这也是这么多年来租赁市场一直没有真正突破的原因。

 

03

芝麻分的想象空间是很大的。任何需要用到押金、或者要预付款的场景,都是有可能被芝麻分改良。

但这客观来说,将破坏很多小生意的「生态」。

很多小生意是靠押金活下来的。

比如租车、健身房、美发美甲之类,如果没押金、预充的会员费,现金流是撑不了几天的。

一家类似的新店开张,通常会先推出会员卡,回笼一波现金流。

然后赚客户的沉没成本。

如果芝麻分拓展太猛了,未来这些小生意是要受些冲击的——靠押金增加现金流的小生意,某天收不到押金了怎么办?

阿里真的是一个破坏之王。

淘宝之后,零售商店死了一波。

余额宝出现之后,随存随取成了新行规;

蚂蚁财富推出后,基金申购打一折;

扫码支付之后,大家都不用现金了...

租房市场,会不会也如此呢?

Ps.

国家现在鼓励发展租房市场,马云同志就马上跟进,奉旨推出相关产品。这就是政治觉悟啊,同志们。

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