定位已经明确：坚持房子是用来住的，不是用来炒的！

在此定位的基础上，国家还给出一条信息：将房价交给市场！

言下之意就是房地产的政策对症方向是炒房，而对于真实的自住需求将不再干预，由供应和真实需求决定的房价上涨也是在允许范围内！

房地产市场有句俗语：短期看政策，中期看土地，长期看人口。它告诉我们，决定房价中长期走势的还是供需。

但是，具体各城市的供应和需求明显是不一样的，也就意味着符合要求的城市将会在会议后迎来一波强势反弹！

先来看供应：

中国指数研究院公布了主要城市今年前9个月的土地供应情况。这直接决定了城市未来1-2年的房子供应量。

上表是31个主要城市今年前三季度与去年前三季度住宅土地成交量数据。

可以看出，绝大多数城市的土地供应都有加大，但程度不同，从下面这张同比图看会更直观！

排在首位，遥遥领先的是首都北京，比去年同期增加了324万平米的住宅，同比增加了720%！

而北京同时也是本轮调控重点“关照”的城市，据不精确的数据显示，仅今年3月以来，针对北京出台的楼市政策就有30道。

抑制炒家，加大供应，北京的真实自住需求将得到很好的释放！房价反弹可能较小。

而排在最末尾的是深圳！

今年前三季度住宅土地成交量为0！

除了人为的控制，这跟城市本身的规模也有关系，深圳土地面积只有广州的1/4、北京的1/8、上海的1/3。但深圳目前实际管控的人口在2100万左右，几乎和上海持平，房价反弹可能性非常大。

除此之外，沈阳、苏州、宁波、兰州、天津、石家庄、济南、长春的土地供应量同比均比去年同期要少。杭州、南京、武汉、合肥、郑州、厦门虽有增加，但增幅不大。

因此，仅从住宅土地供应量来看，此轮调控过后，深圳将率先反弹，涨幅也会领先，苏州、宁波、天津、石家庄、济南、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、厦门、沈阳、长春紧随其后。

再来看需求变化，即人口变化：

2017年数据尚未出炉，但过去几年的人口变化能够大概地反映出各城市未来的人口变化情况。

上图是31个主要城市过去六年小学生变化情况，之所以采用小学生人数反映人口变化，是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩，真实性有待商榷。

举个例子，深圳统计局公布的深圳2016年常住人口只有1190.84万人，然深圳市领导曾公开表示，深圳实际管控人口已破2000万。数据显示，苏州人口增幅第一，厦门、合肥、深圳紧随其后。

之后是中部的省会城市，而经济没有那么发达的东北、西北不仅没有人口增加，反而呈现的是人口流出的状态。

可以回看土地供应，南昌、哈尔滨、长春、昆明虽然人口外流，土地供应量却排在前位，如果摈弃投资属性，光靠真实需求，这三个城市房价反弹的可能性非常小。

一线城市当中，北京上海早已划定了人口天花板，并无野心争夺人口。

剩下的深圳、广州则是尽可能的在招揽人才，第二梯队的厦门、苏州、青岛也是来势汹汹，第三梯队的杭州、武汉、郑州、成都、合肥也有一定的吸引力。

因此，从住宅土地成交量和人口增长预期来看，本轮调控之后，深圳将率先反弹，苏州、厦门、天津、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、厦门紧随其后。

本轮调控发布了许多长效机制，比如租售同权、共有产权房等，但在基本的权力问题没有解决和租房市场的政策没有完善的情况下，租赁市场不可能影响房地产基本走势。

未来由真实需求决定的房价，将不再由“限价”来掩饰，以上反弹城市的房产是相当安全甚至大有潜力的！