楼市严控使得业主方越发“强势”，以往租房市场的通行规则“押一付三”也越来越多地被“半年付”或“年付”所取代。如今，临近年末，本市房租均价环比连跌，业主为了筹集资金，促使这一现象更为突出。

　　今天上午，记者从中原地产等房屋中介机构门店获悉，近一个月以来，要求“年付”的业主相比以往激增了两成以上。

　　租房案例 问了七套房 五套需年付

　　想着年底房租相对便宜，打工族小璐近期试图在东三环以内租套房子，并且还有两个好友与她合租，所以哪怕租金贵点她也能接受。

　　“相中的房源不少，月租金也在我们的承受能力之内。”小璐说，在看过的7套房源中，有5套的户型、装修、家电配套条件让她们比较中意，月租金从4500元到6000元不等。如果按照租赁市场常规的“押一付三”方式支付租金，平摊下来，每人需要拿出6000元到8000元。

　　让她们没想到的是，偏偏这5套性价比较高的房源都要求“押一个月付全年”。这样一来，等于每人至少要一次性支付19500元。“一时间哪拿得出啊!”小璐说，另外两套稍差一点的房子也要求“半年付”。

　　业主声音 年底手头紧 房屋不愁租

　　小璐的遭遇并非个例，记者上午走访多家房屋中介门店发现，条件越好的房源，其业主的态度也越“强硬”。除了租金需要“年付”以外，对租户的要求也不低。

　　“我这可是婚房，去年底光装修就花了十几万，所以要租必须是一家人，不能与外人合租、合住。”房源位于酒仙桥附近的业主周女士表示，她本未打算将房出租，只是到了年底，交了房贷、车贷等费用后，手头有些“捉襟见肘”，因此想用租金年付的方式出租。

　　“以前都是押一付三，6100元/月的两居，好多人抢。今年年底，租金调低了，手头也紧，所以想年付，让资金一次性回流。”房源位于东四十条某小区的业主张女士说。

　　业内观点 供需失衡 年付难言公平

　　据中原地产门店员工介绍，近期业主要求房租“半年付”或“年付”的现象十分普遍。在楼市限购令下，原先的不少买卖需求转成了租赁需求，从而使得业主更加“强势”。同时，除业主所述原因外，“年付”比例的增加还与该支付方式能有效避免违约的产生有关。

　　“现在行业内对付租方式并没有权威统计，但从我们最近接手的房源来看，今年要求年付的业主增加了不少。”中原地产工作人员骆先生说，据不完全统计，近一个月以来，要求年付的业主占比从以往不足10%上升到了现在的30%左右。

　　对此，业内专家认为，北京市外来人口数量与住房市场的供需失衡，正在进一步增强业主的“地位”。此外，截至11月，全市房屋租金均价已经连续三个月下滑，这也改变了业主的出租心态，使其更容易单方面选择对自己有利的房租付款方式。但对租客而言，这显然有失公平。