新安热线摘  临近年底，新盘入市节奏明显放缓。日前，记者采访时获悉，市区各大楼盘都放慢了推盘节奏，在12月开盘或推盘的楼盘，大约有18家左右，包括别墅、花园洋房、高层等多种住宅类型，其中中高端项目有8个之多，占到总开盘量的一半以上。特别是城阳片区，几乎所 推新项目均定为中高有端。有专家表示，临近年底，集中推盘季已经过去了，目前都逐渐进入年底清算期。

　　岁末开发商推盘力度减弱

　　记者采访获悉，进入12月份，岛城楼市的开盘及推盘节奏明显的放慢。大部分楼盘都在原有推盘的基础上，清理剩余房源。市场反应大多不是很积极。日前，根据岛城专业房地产网站提供的数据，本月预计开盘或者推盘楼盘大约有18家左右，包括别墅、花园洋房、高层等多种住宅类型。

　　这一开盘量相比较11月份的33个盘的预开盘量降低近一半。据了解，本月预计入市全部为住宅项目。其中有城阳9盘，市北2盘，开发区2盘，李沧、四方、即墨、胶南、胶州各1盘。在将要入市的项目中，城阳占据半壁江山，以9盘的开盘量高居榜首，这也是城阳自9月份以来连续四个月开盘量第一。其中高端项目有8个，特别是城阳片区，几乎所有推新项目均定为中高端。

　　此外，记者了解到，一些原计划在11月开盘的楼盘，也将开盘期延迟到12月。比如，银座广场、星雨华府、臻园小区、唐岛ONE、海泉湾港中旅公馆等项目都曾计划11月开盘，因为各种原因可能要将开盘时间延至12月。

　　商业楼盘岁末集体“退守”

　　此外，记者还了解到，在经过11月的市场争夺战之以后，商业地产退位让贤，住宅包揽整个楼市，商业性质楼盘在岁末基本上停止了推盘，有分析人士表示，目前与住宅相比，商业类产品的市场关注度要低了许多，开发商对于销售的进度期望值往往也相对较低。岁末，一方面这些商业项目暂时没有拿到预售证，另一方面，像写字楼等商业项目，岁末并不是最好的投放期。

　　业内人士分析，2012年的楼市已经进入最后一个月。在经历了2011年近一年的适应期后，绝大多数的项目都已适应了严厉调控下的市场，并逐渐摸索出适合在调控下生存发展的方式，通过转变销售策略，部分项目在2012年的市场上都取得了明显好于去年的销售业绩，并早早的完成或即将完成今年的业绩指标。在缺乏销售压力的刺激下，大多数项目在年底阶段的推盘以及销售的欲望都相对较低，开始筹划2013年的工作计划成为当务之急。

　　区划变更原胶南楼盘升温

　　尽管从整个市区来看，岁末楼市相对平淡。但是受区划影响，原胶南楼市明显关注度较高。日前，记者来到位于原胶南市滨海大道1399号的保利海上罗兰项目售楼处采访时看到，明显看房人流要多于往日。据售楼处的王小姐介绍，项目近期的关注度很高，一些购房人普遍认为项目升值潜力大，都希望在目前不限购的情况下，买到合适的房源。

　　据了解，保利海上罗兰自推出以来，赢得了很好的市场口碑。此次计划将于12月加推193号楼，该楼座位于二期高层中央，紧邻二期高层中央景观公园，产品面积有85平方米、119平方米，2梯4户，共计120套，均价8250元/平方米。

　　区划变更之后，很多市民都担心胶南的房价会有所变动，原胶南市的很多楼盘，都有可能减少优惠幅度。记者采访时获悉，有部分项目开始减少优惠幅度。万科青岛小镇价格有望上调，但暂时不会限购。据工作人员介绍，万科青岛小镇加推130-150平方米叠拼，均价 180万左右;250-320平方米联排别墅，均价400万左右;360平方米双拼别墅，价格在700-1100万左右。