新安热线摘 昨日，市“三旧”办专职副主任、市国土资源局副局长叶绍焜接受媒体集中采访时说，镇村两级的“三旧”改造项目占全市已批项目的70%以上，镇街政府主导的项目进展较为顺利，但是村集体的项目进展较为迟缓。

　　他表示，针对影响“三旧”改造效率的拆迁、资金两个因素，东莞市正在研究出台《“三旧”改造安置房管理办法》，对安置房的建设给予特殊政策。

　　激活3.35万亩地

　　东莞开发的强度已经超过43%，未来经济社会的发展需要更多依靠土地的二次开发利用。

　　东莞“三旧”改造在2009年底全面启动，当时宣布，2010年要启动3万亩土地改造，2015年完成10万—15万亩改造，2020年完成30万亩改造。

　　叶绍焜说，目前“三旧”改造政策体系基本完善。三年间，共批出“三旧”改造方案327份，理顺了历史用地1.22万亩，相当于今年新增用地指标的总量，盘活了存量土地1.3万亩，扩展了用地空间8300亩，三项合计激活用地3.35万亩。“三旧”改造拉动固定资产投资122亿元，其中社会资金投入66亿元。未来1—3年，全市将有50宗左右的“三旧”改造项目将启动工程建设，总体的态势良好。

　　村改造项目进展缓慢

　　镇、村是“三旧”改造的重要参与主体。镇街政府主导改造、村集体自行改造、村集体与企业合作改造的项目合占所有批准项目的70%以上。

　　叶绍焜说：“镇街政府主导的项目进展较为顺利，东城万达广场、长安万科中心等24宗镇街政府主导项目正在拆迁或建设，总改造面积达3965亩。村集体的项目，特别是涉及大面积村民宅基地拆迁补偿的项目，进展较为迟缓，大部分处于拆迁补偿协商阶段，但也有部分此类项目进入了实质性的拆迁建设阶段，部分甚至已经建成投入使用。”

　　叶绍焜说：“"三旧"改造不是一场急躁的拆旧建新运动，而是对城市精雕细琢般的二次开发，需要预留充足的时间来平衡各方的利益，进行前瞻性的规划。精雕细琢的关键在于以规划来统领。”

　　东莞市委、市政府和各部门出台各种政策、采取各种措施，提高“三旧”改造的审批效率，解决拆迁难题和缓解资金阻力，推动项目早日见成效。为解决拆迁难题，市里正在研究出台《“三旧”改造安置房管理办法》，对安置房的建设给予特殊政策。